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[地產] 大陸樓市 China properties

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佔地30萬平方米 安徽旅遊度假村爛尾淪荒地
http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20171223/bkncn-20171223112814864-1223_05011_001.html

惠州「小房產權」樓盤遭清拆 傳港人業主被帶走
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20180412/bkn-20180412223122668-0412_00822_001.html

買大陸「海岸居」港人大控訴!突強拆被打中晒伏
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20180419/58092159



探射燈:投資內地收租舖 買家被走數逾億
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20180419/bkn-20180419050048551-0419_00822_001.html?eventsection=hk_news&eventid=4028812546ae78770146beaa2b891243

內地房地產市場活躍,惟當中「售後包租」的舖位屬禁止銷售模式,不少港人不知就裏中伏。多名港人早前在內地購買「包租舖」,按合約將舖位交由發展商經營,惟發展商其後拖欠繳付租金,當中更有樓盤涉及金額高逾億元(人民幣‧下同)。內地律師直指,內地執法不足,有關違法銷售氾濫,高回報亦難以兌現,經常引起法律糾紛,投資者難作追討。有地產業內人士直言,內地有發展商藉此手法融資,籲港人北上投資前宜三思。

內地發展商要求投資者以租賃或委託經營方式,將商舖經營權交由發展商或第三方使用,並按合約向投資者支付固定租金或收益,在內地稱為「售後包租」和「返本銷售」,是早已被明文禁止的銷售模式。內地在2001年落實《商品房銷售管理辦法》,當中規定房地產開發商不得採取返本銷售方式銷售商品房,以及不得採取售後包租方式銷售未竣工商品房,違者可被罰1萬至3萬元。代理銷售相關產品的中介,亦可被罰2萬至3萬元。

然而,有關法規被指過輕,一直未有對內地發展商產生阻嚇性。東網記者在多個香港投資網站仍發現類似的投資產品,部分聲稱年回報率可達13%以上,且每日設專車接送北上「睇舖」,有內地中介透過手機通訊軟件向記者大力推銷中山一商場的包租舖位,指「呢度三分之二嘅買家都係香港人,唔使擔心,絕對合法。」

港人彭先生2010年向內地銀行借貸400萬元,經內地中介公司買下廣東省惠州一間約4000平方呎的低層舖位。合約列明,舖位由發展商統一招租,彭每月可收取約2萬元租金,惟租金回報只維持3個月便再無下文。彭續稱,涉事苦主逾800人,至今總拖欠租金逾1億元,當中最少有數十名港人。另一苦主溫先生(化名)亦為早期買入舖位的港人之一,十多年來追討租金無門,直言「上咗賊船」。

另一名港人王先生亦指,去年5月在二手市場,用2000萬元買下惠州3層商舖,約8.5萬平方呎,惟管理公司及後要求需先支付1800萬元裝修費用,王拒絕後,對方竟運用管理權切斷水電,令王得舖無所用,丟空至今。

內地律師陳志榮認為,有關現象反映內地部門執法力度不足,而過去涉及房地產法律糾紛的官司,十居其九與售後包租模式有關,且業主難以追討損失。陳提醒,發展商有機會因資金短缺,利用所得資金應用於其他項目上。

探射燈:網上推銷違法投資產品 需負刑責
http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20180419/bkn-20180419045948366-0419_00822_001.html?eventsection=hk_news&eventid=4028812546ae78770146beaa2b891243
「包租舖」在內地已臭名遠播,有中介人於是轉戰本港市場,但法律界人士直指,若在港範圍內,以手機訊息、電腦網頁等途徑推銷有問題投資產品,將干犯「不誠實使用電腦」罪;而銷售手法涉及欺騙、誤導或含糊,則有機會被控欺詐罪及違反《商品說明條例》。

東網記者日前發現,有疑是「包租舖」的內地中介人,透過社交通訊軟件、專門的投資網站平台等途徑,促銷有關投資產品,內容多番強調其「投資收益最高」、「包租10年,在家喝茶娛樂收租」,不少網民紛紛留言查詢有關產品。

「即使未完成(交易),但因為你講完,令我決定買定唔買,所以如果你隱藏咗一啲重要資料,都係犯法。」執業大律師陸偉雄指出,如果有關人士在本港境內,使用電腦或手機,推銷懷疑有問題的投資產品,將會干犯「不誠實使用電腦」罪。此外,若銷售手法涉及欺騙、意圖詐騙、誤導或含糊,或被控欺詐罪與違反《商品説明條例》,一經公訴程序定罪,分別可處監禁14年,以及罰款50萬港元和監禁5年。

[ 本帖最後由 2A3 於 2018-4-19 11:50 編輯 ]
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碧桂園 港人掃300伙經營酒店
市值逾2億 遊客爭
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180422/20368995?_ga=2.77064470.2082178105.1524418608-284221156.1524418608



碧桂園 港人掃300伙經營酒店
市值逾2億 遊客爭 lift 擾民
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180422/20368995

業主嘆出租率低「成個夏天得4,000蚊」
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20180422/20369001

[ 本帖最後由 2A3 於 2018-4-22 10:58 編輯 ]
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別望樓價癲升!中國家庭負債連飆10年 恐損經濟
http://money18.on.cc/finnews/news_breaking_content.html?section=exp&article_id=bkn-20180425181750807-0425_00842_001

相比西方國家的人民「有幾多使幾多」的習性,中國人一向以儲蓄率較高而著稱,但隨着樓價飛升,已很難有錢剩了。若問題不化解,將影響經濟增長前景。

外國傳媒報道,由於內地樓價顯著上揚,中國家庭借貸額已連續10年上升,速度快過其他主要經濟體,私人借貸額高達6.7萬億美元,佔國內生產總值(GDP)約50%,創下紀錄,並直逼已發展國家的借貸水平。不過,這不是好消息,因壓縮了消費能力。

報道以北京一位33歲的年輕人為例,去年他向銀行借貸290萬元人民幣,購買了大約385方呎的單位,目前每月供樓開支已佔了人工近半。正因供樓開支大,他早已採取節衣縮食的生活模式:減少旅遊、沽出股票、推遲買車及創業計劃。他說:「以往自己購物時不太注意價錢牌,但現時不是了。」

事實上,中國人民銀行數據顯示,截至2017年底,樓宇按揭額達22.9萬億元人民幣,佔家庭總借貸額逾半。

除了樓按,家庭第2大借貸是經營貸款,佔總貸款22%,當中以小生意及個體獨資生意為主;消費類別,即例如信用卡及汽車貸款等,則佔19%左右。其他貸款包括一些銀行透支、P2P個人貸款等。

華融證券首席經濟學家伍戈指出,隨着樓按額度增加,還款壓力將減低家庭購買其他貨品的動機,繼而令社會整體消費增長受壓,對經濟增長而言是負面的。

若趨勢持續,到了2020年,中國家庭負債佔收入比例將近100%,目前該比例約82%。倘若預測正確,將與美國的105%及日本的99%差不多。以新興國家而言,這比例已是最高。

故此,不少經濟學家警告,若內地不下定決心打壓樓價,對經濟的損害將會更深。
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【當習總無到】成都炒樓7萬人搶千單位 住建部急約談市政府
https://hk.news.appledaily.com/china/realtime/article/20180515/58194307
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深圳新盤準買家須付614萬誠意金
https://hk.news.appledaily.com/international/daily/article/20180528/20403480

香港樓價越來越癲,深圳的樓價亦有向香港看齊之勢!為壓抑樓市,深圳有新盤以抽籤的形式開盤,成為當地首個公開抽籤賣樓的樓盤,不僅如此,買家還需先支付500萬元人民幣(下同,約614萬港元)誠意金,一旦成功中籤,揀樓時間亦只有2分鐘。有網民慨嘆:史上最瘋狂的買樓!

深圳豪宅海上世界雙璽昨日起一連兩日開盤(圖),本周三(30日)公開抽籤,共推167個單位,建築面積最細205平方米(約2,205平方呎),最大單位422平方米(約4,540平方呎),平均每平方米預售價為8.2萬元(約10萬港元),最便宜單位售價約1,681萬元(2,063萬港元),當日將邀請政府部門、公證處對開盤現場進行監督。

只有2分鐘時間揀樓
據該樓盤發展商發佈的《銷售方案公示》顯示,參與抽籤的準買家須繳付500萬元人民幣誠意金,即為樓價的約四分之一;揀樓時間不得超過2分鐘,過時視為放棄;選房時,僅允許兩人進入;不得超過4人聯名購買,僅限夫妻之間、父母與子女之間更名。有網民慨嘆買樓條件苛刻,雖然在中國買樓就像買白菜,但120秒能否決定好這2,000萬元總價的白菜?不過有專家認為,雙璽的開盤方案公開透明,杜絕了喝茶費等現像的出現,說明市場上對於住宅產品的需求旺盛。

排到打架排到暈
杭州萬人狂搶限價樓
https://hk.news.appledaily.com/international/daily/article/20180530/20405967?_ga=2.101937798.609777319.1527703595-1873917287.1527703595

[ 本帖最後由 KT66 於 2018-5-30 11:28 編輯 ]
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粵港澳大灣區 Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area

【上街抗議】珠海廣場涉騙租2.4億 500港澳粵苦主求救無門
https://hk.news.appledaily.com/china/realtime/article/20180603/58272411

當局一直鼓勵香港人北上投資做「大灣區人」,可是一眾投資者認真要「停一停,諗一諗」。有讀者向《蘋果》爆料,位於珠海香洲核心商業圈的15年「老字號大型」商場的開發商,涉嫌勾結銀行等人士,騙取近500多名業主來自的血汗錢,涉及款項高達2億人民幣(下同,約2.4億港元)。業主包括港澳粵及外省人。

該名讀者指,珠海揚名廣場集團,在2016年6月至2017年7月,鋪天蓋地落廣告,將廣場一期五、六樓的產權違規分割出售,吸引近500多名港、澳、粵及外省人士購入商舖,珠海揚名廣場集團其後與業主簽訂返租協議,承諾每月給予租金,涉款2億元人民幣。豈料,揚名廣場在2018年5月突然停止發還租金,並聲稱公司已由「明星匯公司」接手。業主向明星匯討租,可是明星匯則先後以更換財務,無法找到資料,以及帳目不清等原因拒絕發放租金。
苦主經房產機構調查得知,開發商故意隱瞞揚名廣場早於2016年初,將物業向銀行作抵押;而物業於2017年底,是處於查封狀態,所謂出售產權其實是一個騙局。而事件的詭異之處在於,被銀行抵押的物業竟可通行無阻,公開出售1年多,而銀行亦會替苦主做按揭。苦主血本無歸,向警方報案,卻至今立案無果。
有影片顯示,多名苦主拉起白紙黑字的橫額,要求「黑心商人揚名廣場還小業主血汗錢」,並高叫「還我租金」、「還我血汗錢」的口號。

【上街抗議】苦主爆料:珠海廣場被查封抵押照賣 還我血汗錢
https://hk.news.appledaily.com/china/realtime/article/20180603/58272816
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深圳樓市變天 或波及香港
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20180607/20413666?_ga=2.91835866.1303478899.1528368067-1674407686.1528368067

【國策透視】深圳市住建局6月5日發佈新樓市政策,未來供應將以政府資助的保障房為主,比例達到六成,類似香港私人樓的商品房比例只有四成。該計劃被稱為深圳有史以來最重要房改政策,當地樓市可能變天。未來深圳樓價將兩極分化,貴價的高級商品房由於供應大幅減少,將越來越貴;中低檔的商品房由於低收入居民更易分配到保障房,買樓需求大減,樓價升幅將大為落後。由於香港樓市某程度上已與深圳捆綁,香港亦受影響。
過往幾年,深圳每年新建商品房數量為8萬個單位左右;按照深圳住建局今年供地計劃,今年新建商品房數量縮減到5萬,新建保障房則增加11萬,預料該比例之後幾年都不會改變。
按照深圳規劃,到2035年要起170萬個住宅單位,其中100萬個單位將為保障房。有論者質疑深圳已無土地,如何能再起這麼多樓。事實上,深圳起樓的用地主要來自舊區重建,深圳二線關外有大量廢棄工廠,是近年土地供應的主要來源。按官方統計,深圳現時約有1,000萬套住房,其中商品房加保障房合共只有約200萬套,其他都是村民自建房(即所謂的「城中村」)和工廠宿舍,相關土地改建成保障房足足有餘。
深圳居民或賣樓攻港
深圳樓市與香港樓市的最大不同,是深圳以外來人口為住。目前深圳人口約1,200萬,其中戶籍人口不足400萬。深圳保障房分為安居型商品房(類似香港居屋)、公共租賃住房(類似香港的公屋)、人才住房(面向持本科及以上學歷的專業人才)三類,未來各佔新住房供應20%。其中前兩款需要有深圳戶籍才能申請,而向來為買深圳樓主力軍的非深圳戶籍家庭,未來只能搶買佔供應四成的商品房,勢必將再推高深圳私人樓的樓價。
安居型商品房和公共租賃住房分別為市價的50%和30%,現時無樓的深圳戶籍居民才能申請。由於供應大增,申請獲分配極為容易。未來可能不少深圳居民會出售原有物業,轉來香港買樓,同時再申請深圳保障房。50%的市價折讓足以彌補香港的內地買家印花稅。
同時,深圳商品房樓價再扯高,銀行可加按,亦將增加非當地戶籍的深圳業主在香港樓市的購買力。
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曾發生殺人碎屍 南京「凶宅」降價千萬拍賣
http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20180607/bkncn-20180607112749005-0607_05011_001.html

【土地大辯論?】深圳擬2035年前新建170萬套住房 保障房佔6成!
https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/196027/%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%A4%A7%E8%BE%AF%E8%AB%96-%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E6%93%AC2035%E5%B9%B4%E5%89%8D%E6%96%B0%E5%BB%BA170%E8%90%AC%E5%A5%97%E4%BD%8F%E6%88%BF-%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E6%88%BF%E4%BD%946%E6%88%90

據《南方都市報》,深圳住房體制將迎來「二次改革」,當地政府計劃,到2035年新增建設籌集各類住房170萬套,其中商品房佔比4成,保障房或公租房佔比高達6成。

深圳政府正式對外發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》﹙《意見》﹚計劃將住房分爲市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類,冀到2035年,深圳將籌集建設各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。

據計劃,市場商品住房,將佔住房供應總量的40%左右,做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求,而政策性支持住房,則佔住房供應總量的40%左右,包括人才住房和安居型商品房,佔比均爲20%。最後是公共租賃住房,佔住房供應總量其餘的20%左右。

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-6-7 09:54 編輯 ]
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中国楼市空置率究竟有多高?
https://wallstreetcn.com/articles/3338506

原中财办副主任杨伟民表示,中国住宅空置率比日本还高,说明炒房的不少;行政性措施已不能根治房地产乱象,必须在六方面同步加快改革。
众所周知,空置率越高,房屋使用率就越低,房屋泡沫越大。

按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

中国住房空置率比日本还高
谈起中国住房空置率,原中财办副主任杨伟民近日在 “2018陆家嘴论坛”演讲时表示:

我在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。

这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。现在我们在频频调控房地产市场,但是底数不清怎么调控?像GDP不清楚怎么调控经济?

今年3月,原中央农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文披露了这项由国家电网主导的空置率调查:

再比如“空心化”,以往人们认为房子没人就是空心化,最近国家电网公司做一个统计,从每户电表数据来看,一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。

算下来,2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,农村房屋空置率14%。

农村房屋的空置率比小城市房屋空置率,仅仅多0.1个百分点,为什么就被炒得那么凶?

尽管有国家电网的权威数据,但“一年一户用电量不超过20度”这一指标的科学性和合理性均存在可质疑之处。

几年前,西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告,披露了他们的估测:

2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套。

2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:

重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%。

这一报告发布后引发了大量的争议,任志强就认为,通过相关的数据计算可以发现,绝不可能有5000万套或更多的空置房。

2016年年初,中央党校教授周天勇老师也有一个测算:

2015年底预计,我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间,城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。在经济学上意味的是,没有消费和就业人口的空壳住宅资产。

杨伟民:房地产调控必须在六方面同步加快改革
依照上述推算,那么影响房价的最核心变量,应不是住房供应或者土地供应。而在中国住房空置率如此之高的背景下,这一轮调房地产控应该如何进行?

杨伟民认为,前期房地产市场积累了一些风险,近期乱象丛生,目前在行政性措施已经不能根治这些乱象,所以必须在六方面同步加快改革。

第一,改革政府垄断,既要在现有的渠道增加住宅用地,也要扩大住宅用地的供给。城市居住用地总量偏小,比例偏低,难以满足人们对美好生活的需要。我们经常说调结构,不仅要调整产业结构,还要调节空间机构。这是解决高地价的根本。

第二,改革房地产商垄断住宅供应的体制,应该增加市场供应主体,允许小城市和小城镇的自然人合作建房。而现在只是允许了建租赁房。

第三,改革售多租少的租赁结构,实行租、购同权制度,降低资金收入的税费。租赁市场重点不应该放在新建多少租赁住房上,而是通过税收等经济办法,使空置的存量住宅进入到租赁市场。

第四,改革房地产税。

第五,改革住房公积金制度。对自愿缴存的给予低息贷款等支持,有利于减轻企业的负担。

第六,改革农村土地制度,改革农村集体建设用地的产权制度。改革农村宅基地建设,因为我国城市当中居住用地一般占城市建成区了30%左右。比现有城市当中所有的住宅用地总量都要多,这是一种资源的极大浪费。应该加快推动城乡人口和土地的自由流动。允许农村人进城落户,这样才能建立城乡一体的购房制度,土地制度,户籍制度,最终才能够形成现代市场体系。
EL34

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巨資興建卻無人居住,拍攝中國著名的最大「鬼城」
https://photoblog.hk/151946/%E5%B7%A8%E8%B3%87%E8%88%88%E5%BB%BA%E5%8D%BB%E7%84%A1%E4%BA%BA%E5%B1%85%E4%BD%8F%EF%BC%8C%E6%8B%8D%E6%94%9D%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E8%91%97%E5%90%8D%E7%9A%84%E6%9C%80%E5%A4%A7%E3%80%8C%E9%AC%BC%E5%9F%8E/

當局買下 1/4 住宅,中國房市如龐式騙局?
https://finance.technews.tw/2017/10/23/china-housing-market-ponzi-scheme/

中国最丢脸的2城:因同一个东西都成“鬼城”,房子卖2块却没人买
http://www.zynews.com/lvyou/2018052249920.html

广州展贸城坠落 拍脑子拍出4800亩全球最大商贸鬼城
http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/2018-05-26/doc-ihcaqueu3231514.shtml

惠州爛尾樓殃及200港人 無網簽無備案無合同 樓財兩失
https://news.cnyes.com/news/id/1268254

珠海最高爛尾樓又陷僵局
https://kknews.cc/zh-hk/house/89ax4eq.html

無奈!深圳爛尾樓閒置10年 變低薪人口安家所
http://hk.on.cc/cn/bkn/cnt/news/20171214/bkncn-20171214063323514-1214_05011_001.html

[ 本帖最後由 EL34 於 2018-6-18 14:57 編輯 ]
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