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[地產] 大陸樓市 China properties

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內地新樓樓價按月升1% 連升42個月
http://news.tvb.com/finance/5becde02e60383a716f4b76e/

內地新樓樓價連升42個月。

國家統計局公布,十月份70大中城市新建商品住宅樓價,按年上升的城市有67個,與九月份持平。下跌的城市由2個增加至3個。

按月計,樓價上升的城市數目增加一個至65個。樓價持平的城市,由3個減少至1個。至於下跌的城市,則增加一個至4個。

根據《路透》推算,上月70大中城市新樓樓價按月升百分之1,是連續42個月上升,升幅較九月略有擴大。按年計則升百分之8.6,連升37個月,創2017年7月以來最高。

國家統計局表示,全國各地調控政策因地制宜,促進房地產市場逐步回歸理性,一線城市新樓樓價按年持平,二線城市升幅回落,三線城市升幅則微擴。

內地樓市恐陷寒冬
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20181116/00202_013.html



[ 本帖最後由 ChairmanMao 於 2018-11-15 17:31 編輯 ]

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深圳擬保障居住品質 禁港式劏房
https://china.hket.com/article/2216052/%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E6%93%AC%E4%BF%9D%E9%9A%9C%E5%B1%85%E4%BD%8F%E5%93%81%E8%B3%AA%20%E7%A6%81%E6%B8%AF%E5%BC%8F%E5%8A%8F%E6%88%BF

打擊囤積 深圳住宅限4年竣工
https://china.hket.com/article/2189792/%E6%89%93%E6%93%8A%E5%9B%A4%E7%A9%8D%20%E6%B7%B1%E5%9C%B3%E4%BD%8F%E5%AE%85%E9%99%904%E5%B9%B4%E7%AB%A3%E5%B7%A5?mtc=30010

新世界54億購穗商住項目
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181128/20556518

北上置業7大中伏位 港業主自保5法
https://topick.hket.com/article/1068060/%E5%8C%97%E4%B8%8A%E7%BD%AE%E6%A5%AD7%E5%A4%A7%E4%B8%AD%E4%BC%8F%E4%BD%8D%E3%80%80%E6%B8%AF%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E8%87%AA%E4%BF%9D5%E6%B3%95
港人北上買樓「中招」悲劇,由九十年代的爛尾樓,到今日最常見的貨不對辦,幾乎從未停過。

有港人在中山購買的屋苑,物業土地使用權年限無故少了12年;有港人在深圳置業不滿屋苑車位及社康設施被改為商舖出租,走上維權之路。

深圳消委會更於今年5月發表報告,列出房產買賣合同中七大不利買家的條款,反映小業主缺乏保障。

位於深圳龍華的屋苑「綠景公館1866」(簡稱綠景)共有2,200多個單位,去年入伙,估計現時入住率有六成。由於屋苑離地鐵龍華綫紅山站僅5分鐘步程,超巿、食店、幼稚園等配套齊備,樓價一直高企,現時每平方米約5.3萬至5.9萬元(人民幣,下同),較3年前升逾60%。

有綠景業主今年初對照規劃圖,發現部分設施沒有按規劃圖所示出現,包括60個停車位、文化活動室及門診部,全被改建成商舖並出租,涉及面積超過2萬平方米。

《iMoney智富雜誌》 記者到上址查察,上述地方的確變成了商舖,停車位變了寬敞的教育中心,進駐了不少教育機構;文化活動室則變了一間健身及Spa中心;而門診部則變成一間幼兒教育中心。

地方被改變規劃用途,引起業主不滿,認為按內地物業管理條例如《深圳經濟特區物業管理條例》「建設單位不得擅自處分依法屬於業主物業的共用部份和共同設施設備的所有權和使用權」,並指這兩項設施在買賣合同中承諾會出現,但入伙至今仍未見。

今年7月,綠景業主展開維權活動,在屋苑掛橫額抗議。去年跟家人在綠景買下兩房單位的港人Jacky(化名)亦有參加,在物業外懸掛橫額,「但很快被物業管理的人扯了下來。」Jacky說。

業主曾在屋苑遊行,又到過多個政府部門投訴,包括街道辦、巿信訪辦、規劃局等。

最多人的一次是7月11日,有200多人去巿政府表達不滿。

維權多月,事件仍未解決。有業主循法律途徑入稟深圳法院,控告發展商未有履行合約,設立文化活動室及門診部。官司在12月2日開庭,暫未有判決。

港人中山置業產權年限縮減12年

業主維權活動並非只在深圳出現,在內地工作及生活多年的港人阿強(化名),3年前在中山沙溪鎮買下世紀新城幸福時光二期樓花,每平方米約4,000至6,000元不等,發展商是於香港上巿的雅居樂(03383),二期共有約800戶,據悉港人業主約佔60至70戶。

今年初入伙後,阿強和其他業主陸續收到房產證(即物業歸屬權的證明文件),赫然發現產權年期少了12年。

上面的產權年限是2062年,跟買賣合同上的年限2074年,少了12年。

阿強說,由於內地土地歸國家所有,不可買賣,發展商競投土地建屋,只屬租用,因此有土地使用權年限,俗稱產權年限。住宅用地產權年限一般為70年,商業用地則有40、50年。

阿強與屋苑多名業主維權多個月後,雅居樂回復指政府於今年10月底已給出初步解決方案,為業主修改產權證。

港人求助 10年逾400宗

香港人北上買樓「中招」,早在九十年代已有,最經典要數爛尾樓。處理不少爛尾樓個案的立法會議員、港區人大代表葉國謙指,2003年民建聯成立專責小組處理爛尾樓,收到409個求助個案,其中近250個屬爛尾樓,其餘大部分涉及取不到房產證,至今解決378個個案,但前後用了超過10年時間。

葉國謙指,收到求助或投訴時,會以香港立法會議員及港區人大代表身分去信相關部門,有時更會由巿到省、由省到京逐層去信,「用這些身分去信,地方官員較重視,亦會有壓力。」根據他處理爛尾樓的經驗,他指若糾紛牽涉地方官員,官員要問責,會較易處理,但業主及發展商之間的糾紛則會較為「棘手」。

現時內地發生不少業主維權事件,小業主往往循正式途徑投訴無效,才被迫上街抗議,他指:「其實現在在強勢政府之下,若不是有人收受利益、包庇縱容,沒理由解決不了。」他又指,港人在內地買樓簽合同,始終牽涉法律文件,最好找律師幫手。

提防合同條款七大陷阱

深圳消委會調查房地產買賣合同,發現七大不利買家的條款。港人北上買樓不可不知,簽字的話有風險,可找律師商討,或要求在合同的附加條款部分講清講楚。

1.廣告失實:廣告與現實貨不對辦,但按內地法律,廣告亦可構成合同的一部分。

2.「不可抗力」條文:以此作護身符,責任隨時全部甩身,但按內地《民法通則》,「不可抗力」應有明確內容。

3.不寫按揭保證:發展商為速成交易,向買家推薦銀行並口頭保證貸款。若銀行批款不足,買家又交不出錢,發展商卻置身事外。

4.解約不平等:買家解約要賠房價10%,但賣家解約只賠0.01%,解約期限亦較長。

5.規劃無得Say:不需通知買家,可隨意變更物業共有區域及設施。

6.縮水唔賠錢:物業面積容許有3%加減差異,房價按此多除少補。但按內地法,若減少面積多於3%,發展商要向買家賠償。

7.合同無得改:要求買家不提修訂、補充條款,變相放棄合同協商權利。

律師教路5大自保法

廣東世紀華人律師事務所律師曾元華指,現時港人到內地買二手樓,多找律師幫忙,因為要查核產權、物業抵押及有否被查封等。買一手樓找律師則較少,但買賣合同涉及不少法律條款,若有律師提供專業意見,無疑可提高保障。她提醒港人在內地買一手樓有五大要點須注意:

「五證」保障房產
「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房銷售許可證》,有齊「五證」代表發展商有內地出售樓宇的資格,《商品房銷售許可證》會懸掛在售樓處。

「二書」確保質素
「二書」是指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》,由發展商發給買家,是發展商向買家承諾交付的樓房質素資料,具法律效力。

簽合同要核實
包括買家姓名、何時交樓、樓房面積、配套設施、產權年限,發展商何時辦房產證及房款支付方式。另外,如有毀約如不按時交樓、面積有差誤、辦不到房產證等,都要在合同裏訂明處理方法。此外,合同會有附加條款,容許買家跟發展商對合同內容作額外協定。

搵可靠發展商
上網查閱發展商背景及資料,例如其營運狀況、售樓經驗、被投訴情況等。亦可到政府網頁查核,如全國企業信用信息公示系統、深圳市市場監督管理局等。

房產證要辦妥
物業屬權乃根據房產證上的資料。買家按合同上的約定時間和方式去辦理。房產證通常包括業主姓名、香港身份證號碼、物業地址、物業面積、單價、抵押資料等。

北上置業易中伏? 龍騰教你點拆招
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20181128/bkn-20181128103227230-1128_00842_001.html

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2018-11-27 23:31 編輯 ]
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深圳「法拍屋」半價無人吼 大灣區樓市瀕爆煲
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181203/20560044?itm_campaign=hkad_internal_link&itm_medium=internal&itm_source=hkad_web&itm_content=internal_link_1


【買樓陷阱】大灣區直擊!300人買江門樓中伏 老闆終現身:我沒錢
https://hk.news.appledaily.com/breaking/realtime/article/20181213/59025918

大灣區樓價指數 僅珠海錄跌
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20181215/20569418

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2018-12-25 05:22 編輯 ]
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中海外去年合約銷售額升約30%
http://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1436863-20190107.htm?spTabChangeable=0

中國海外去年累計合約物業銷售額3012.4億港元,按年升約30%。累計已售樓面面積約1593.5萬平方米,按年亦升逾10%。

單計上月合約銷售額約284億元,已售樓面面積約123.6萬平方米,按年分別升1.2倍及近44%。

至上月底,已認購物業銷售額368億元,將於往後數月轉化為合約物業銷售。

到期債務三年共達15萬億
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190114/00202_022.html

市場憂慮內房今年迎來債務償還期高峰。數據顯示,今年至二○二一年內房到期債務總額或超過15萬億元(人民幣‧下同)。有分析相信,今年房地產行業將會有一波併購重組浪潮。

恒大研究院報告指出,去年下半年開始,房地產行業逐步迎來還債高峰期,預料二○一九年至二○二一年為房地產債券的集中到期高峰,規模分別為6.1萬億元、5.9萬億元和3.4萬億元。

或引發併購重組潮
中國銀河證券發表報告,企業今年償還債務壓力巨大,加上當局延續去槓桿政策,預計房企尤其是中小房企的融資困難現象依舊會持續,或會引發併購重組浪潮。

報告又指,地產行業不如往日景氣,加上過去幾年房企高價投地,導致今年項目盈利水平受壓,但相信龍頭房企依然可保持融資、品牌及運營管理優勢,從而取得更多高性價比的土地儲備,令銷售增長速度仍有望保持15%以上。

評級機構標準普爾指出,中國地方政府融資平台(LGFVs)已發行的離岸債券中有約100多億美元將於今年到期,佔已發但未到期境外債券金額的約三分之一,認為地方政府融資平台的再融資能力備受考驗。

標普全球評級信用分析師呂嵐指出,發債人或會選擇為到期債務再融資,加上期內發行新債務的需求,有可能令國內市場流動性更趨緊張,並推高融資成本。

內房企賣樓 半數勉強達標
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20190114/00202_021.html


去年內地房地產市場波濤起伏,特別是下半年信貸收緊,樓市銷售明顯走弱,導致房企紛紛加大減價促銷。據本報統計,26間已公布去年全年銷售成績的內房,約半數「僅僅達標」。分析料,今年內地樓市銷售將現單位數跌幅。

很多房企於一七年都對銷售增幅抱樂觀態度,不但提高槓桿比率加快收購土儲以換取規模增長,更有十數家房企在年中時提高銷售目標,幅度介乎一成至近四成,最終各家房企都提前達到新目標,超額幅度最高達1.5倍。

然而,今年部分已公布去年度銷售數據的房企中,大多數只能超額數個百分點,更並非全部房企都能完成全年銷售目標。

當中,雅居樂(03383)去年銷售額1,026.7億元(人民幣‧下同),只達到全年銷售目標1,100億元的93%,較一七年近七成超標率大幅放緩。

陽光100(02608)去年全年銷售額只有120.96億元,只達目標175億元的不足七成,甚至連該公司保底銷售目標150億元都未達到。

新年後銷售增速料緩降
中國銀河證券房地產行業分析師潘瑋認為,房企於去年四季度加強推盤,加上年底為傳統銷售旺季,因此仍能在期內達標,但去年十月起全國單月銷售均按月下跌,百強房企去年十二單月銷售額1.28萬億元,按月雖升42.9%,但升幅較十一月減少3.5個百分點,認為未來銷售增速將繼續承壓,特別是新年後銷售增長會緩慢下滑。

他指出,短期來看行業基本面仍將延續下行格局,預計全年整體樓價漲約1%,銷售金額按年減少2至4%,銷售面積則減少4至6%,預期今年中市場量價或能夠企穩,資金風險釋放板塊有機會迎來較好的反彈,估計龍頭未來兩年業績仍能維持約兩成增長。

中國房地產資料研究院指出,去年全國商品房銷售面積增速降至1.4%,遠低於一七年的7.7%,但成交量仍維持高位水準,相信未來十年住宅每年需求仍將不少於10億平方米。該研究院院長陳晟指,內地房地產市場高速增長的時代已過去,形容過去市場經歷了「高歌猛進的黃金十年和跌宕起伏的白銀十年」,現將進入「翡翠時代」,即是脆弱及需要用心培養的時期。

REITs年內或加快試行
他指出,人口老齡化逐漸嚴重,養老地產或許迎來發展契機。房地產金融調控方面,他預期今年未必出現大變化,但料棚戶區、城市更新資金、產城融合資金有發展機會,另外房地產投資信託產品(REITs)或在年內加快試行。

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-1-13 16:51 編輯 ]
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海南樓盤違建驅趕千戶
http://orientaldaily.on.cc/cnt/china_world/20190204/00178_014.html

海南島一個宣稱集退休、旅遊、度假、娛樂於一體,佔地一萬二千畝的大型地產項目,第一期入伙兩個月後,突然被當地政府以項目屬違規建築為由全面叫停。近千戶被指違法買樓,限令三日內搬走。內媒形容該地產項目為海南版秦嶺別墅,不少買了單位的苦主向當地法院控告開發商,並質疑該項目興建多年,期間為何官方沒稱是違建。

公寓別墅逾200幢
名為國茂‧清水灣國際養生度假區的地產項目,位於海南島陵水黎族自治縣英州鎮,距三亞市區約四十公里。項目宣稱一期佔地三百多畝,共建十多幢高層公寓大樓、二百多幢別墅,目前其中九幢公寓樓已落成。去年十一月起,近千戶已入伙。

但在上月十二日,有警車駛進該區,用揚聲器下令施工工人離開,表示該社區要斷水斷電,主要通道也設置關卡,登記出入者身份。來自哈爾濱的張氏夫婦表示,前年二月購入涉事小區一套房子,打算用來養老,上月初才搬進新屋。豈料隨即有人上門通知,指該項目是違法建築,他們是違法買樓。區內的電力、食水及燃氣均被強行切斷。

縣委:協調發展商退款
陵水縣政府對國茂·清水灣業主發出的公開信表示,該項目的開發商海南國茂實業投資有限公司(下稱海南國茂),在未經申報和審批的情況下,非法開發該項目,嚴重違反法律規定,構成違法用地、違法建設,強調將依法推進違建專案處置工作。

縣委宣傳部表示,紀委監委已對開發商相關責任人採取強制措施,並對瀆職幹部進行黨紀處分。對於已付款的業主,宣傳部則表示已協調海南國茂辦理退款。

[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-2-4 02:32 編輯 ]
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東張西望 | 大灣區投資大騙局 | 港人澳人買爛尾樓! | 蝕曬啲錢都唔知咩事! | 香港 澳門 江門
https://www.youtube.com/watch?v=Xzisk8g1Tec


【每日壹爆〡放蛇直擊】氹港人落疊買大灣區樓 內房海倫堡為跑數 收4萬助造假
https://www.youtube.com/watch?v=DjaSPAvXRzs


[ 本帖最後由 WeAreHK 於 2019-2-6 08:52 編輯 ]
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中介良莠不齊 買樓三招自保
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190228/20622227

網上不時有免費內地睇樓團的廣告,邀請港人免交通費上深圳、廣州、珠海及中山等地,到埗後有豪華午宴招待,飲飽食醉才去睇樓。有做同類生意的地產經紀形容目前行業良莠不齊,提醒港人買家當買海外物業出問題時,香港政府難以監管,例如單位呎數不符等,準買家有三招自保。  

相關新聞:「小香港」一度聚居15萬港人

查清業權防一屋多賣

第一招是慎防「筍盤」。該名經紀坦言,不少中介都誇大項目回報率,因港人大多不熟悉當地發展情況,易受瞞騙,「又話有高鐵,收到5,000蚊租,回報率有五、六厘,其實三厘都偷笑」。他指不易找到真正筍盤,「發展商落嚟香港做marketing,即係大陸賣唔去啦。中介話有剛需、近市中心,個啲樓當地人搶晒啦,邊輪到你買」。

第二招要查清業權,準買家應到國土局查清業權,國土局即香港的田土廳,避免一屋多賣,「有業主影低房產證發畀中介,其實佢手上已經冇證,個證按咗畀財仔,你知中介唔會企你立場,最緊要成交到有佣」。準買家亦要提防屋苑屬只能賣給村民的「小產權房」,去年曾有港人購入屬小產權房的「海岸居」,因當地政府指違規強拆而哄動一時。

第三招是留意按揭,與香港一樣,銀行未必承按,他指港人最好要求在合同中訂明,若未能按揭,需退回定金,他指內地有部份發展商有主動加上這項條款。

財經專題:大灣區一屋多賣 內地法庭偏袒
港人樟木頭買樓 折騰20年失業權
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190228/20622225

大灣區概念下,舉國南下大灣區買樓,各省市物業迅速炒起,投資者到處「追落後」找平盤投資。不過內地爛尾樓處處,即使物業如期建成,亦不代表買家能安枕無憂,有港人的單位被「一屋多賣」,蝕足20年租金,至今仍未收到樓。港人去年上訴,竟連業權亦被奪去。

記者:孫樂祈

東莞樟木頭過去被稱作「小香港」,滿街繁體字、港式茶餐廳,很多港人每逢周末便坐火車北上度假。現年70多歲的港人森哥,20年前買入三個樟木頭天龍居單位,樓盤位於火車站附近,步行只需五分鐘,屬於低密度住宅,有2,000多戶,屋苑周邊醫療、交通及消費網絡完善。不過,他其中一個1999年以75萬買來的1,200方呎單位,經過20年亦未收到樓。

森哥有三個單位,一個自住;一個因發展商拖欠建築費,被工人霸佔;一個被發展商「一屋多賣」,正在打官司。他不時要上庭作供,大嘆每逢上庭前便精神緊張,家人的情緒亦受官司影響,經常吵架。  

相關新聞:中介良莠不齊 買樓三招自保

業主團結抗爭 公安打壓

天龍居共有275個單位出現一屋多賣情況,森哥指當時一班業主曾組織起來,「我哋搞個聯誼會,傾第二日去政府示威。不過當晚政府已經有人捉住帶頭人,叫我哋唔好去,第二朝有公安喺屋企門口等」。他指政府及後處理20多宗個案,其餘業主已經放棄抗爭。

內地法庭最初確定森哥的買樓合同有效,換言之,新買家的業權不成立。不過法庭指森哥未有正式收樓,不能向新買家追討損失租金,更指缺乏法律依據要求新買家遷出單位。森哥多年來未能趁樓價上升將單位出售兼損失租金收入,加上認為內地法庭判決不公,故即使舟車勞頓都要穿梭中港上訴。法庭曾改判發展商大啟實業需按合約賠償74萬元,即其賣樓價格,法官指根據內地法律,房產項目需通過質量檢驗合格,單位才能使用,故單位不能交到森哥手中,但法庭未有將新業主趕走。

眼見收樓無期,森哥再次上訴,但事情急轉直下,法院最新竟推翻之前確認的證據,判森哥違約,買賣合同告吹。「個官前一日同個住客講,要準備搬走,搬唔到就列個價錢出嚟,點知判決書改晒」。森哥指他「謝晒」,女兒在旁亦指媽媽每次提起也哭起來。

其實森哥並非蜂擁上樟木頭置業的港人,早於1985年他與幾個朋友到內地經營餐廳,其後決定退休,其中一個拍檔陳渭鑛旗下公司大啟實業在樟木頭發展天龍居。陳渭鑛以其中三個共值200多萬元的單位,轉到森哥夫婦名下,以換取餐廳股份及償還欠債。

森哥指事端始於陳渭鑛改口,想以現金還債,着他簽署一份「終止合同協議書」,他指二人「講過信字」所以簽了,惟太太認為錢未到手,拒絕簽署,陳渭鑛取走這張協議書,將單位賣予另一名新買家。  

官推翻證據 判合同無效

內地法庭指出,森哥雖有欠單,但未有證據證明陳渭鑛以房抵債,着森哥自行追討涉案200多萬元。法庭亦指森哥欠交首期,加上曾簽署終止合同協議書,雖然協議書因無陳太簽名而無效,但可看出森哥是同意終止買賣,故判合同無效,將森哥的業權奪去。

森哥斥內地法庭偏幫房地產公司,「香港判一早收咗樓啦,我有晒證據,按合同應該判畀我!」惟有繼續上訴。他指打官司是為了兩名女兒,希望日後兩人可以各有一間屋,至於另一間被工人霸佔的單位,他稱因年紀老邁,打算此案完結後,交由就讀大學的女兒處理。幼女指曾聯絡新華社的記者朋友,獲回覆新華社不能作此類報道。

一屋多賣情況近年已較少出現,不過港人北上買樓損手仍時有所聞。以澳門特首崔世安作招徠的江門市項目「光博匯」,原定2016年竣工交貨,惟至今仍是一片爛地,附近杳無人煙。一班苦主群情洶湧追數,發展商承認無錢,指找到新資金後將會退款。不過上周仍有一班苦主趁粵港澳大灣區發展規劃綱要宣講會舉行,到場申訴血本無歸,要求政府介入。

除爛尾樓外,有珠海商場發展商以高回報率項目吸引港人投資,之後失蹤。發展商與港人買家簽約20年,承諾每年有8至10厘租金回報,有港人投資近70萬元,豈料收到第一期三萬元租金後便無下文,約有30名港人中招。內地買樓陷阱層出不窮,苦主維權屢被打壓,上述個案恐怕只是冰山一角。

「小香港」一度聚居15萬港人
https://hk.news.appledaily.com/local/daily/article/20190228/20622229
以前港元匯價高於人民幣,不少港人北上設廠及置業,「小香港」樟木頭一度聚集了超過15萬港人。本港設跨境巴士直達樟木頭,金融海嘯前屢現排隊人龍,現今熱鬧不再。

恒夏發展董事羅璐峰表示,2007年和諧號通車後,樟木頭樓價一度升至8,000元一平方米,金融海嘯後卻跌至約2,000元,至今重回2007年水平。不過他認為樟木頭樓價升勢緩慢,「可能要十年才升一倍,但其他地區兩、三年就做到」。

汪明荃幫樓盤賣廣告

目前炒樓的投資客已離開樟木頭,轉攻其他國內城市。退休中港車隊老闆吳自華指樟木頭只餘下「揹住藥袋」的長者,他屬第一批睇準機會的買家,八十年代開始買內地樓,目前有約50個物業。當年樟木頭樓盤針對港人,找來香港明星賣廣告,他稱:「印象中阿姐汪明荃係第一個幫內地樓盤賣廣告。」該樓盤御景花園的傳單標榜:「百分百港人業主,百分百港人直接專業管理。」價單列明800方呎單位售價17.8萬,「元朗錦繡花園都過百萬,上去20萬仲可以分期,連住徙置區嘅人都上去買」。

港人北上帶來資金,加上尋歡風氣盛,令樟木頭的黃色事業一度蓬勃,各間夜總會鬥出位,甚至有真人性愛表演,即使公安不時打擊亦禁之不絕。然而港人在金融海嘯後撤離樟木頭,與房地產共同起飛的黃色事業亦一同走下坡。

[ 本帖最後由 成吉思汗 於 2019-2-27 15:36 編輯 ]
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碧桂園核心利潤升近四成
https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190319/20636375

大媽300萬人仔買別墅 無屋頂全屋水浸
https://hk.news.yahoo.com/%E5%A4%A7%E5%AA%BD300%E8%90%AC%E4%BA%BA%E4%BB%94%E8%B2%B7%E5%88%A5%E5%A2%85-%E7%84%A1%E5%B1%8B%E9%A0%82%E5%85%A8%E5%B1%8B%E6%B0%B4%E6%B5%B8-225500622.html

福建福州一名陳姓女子,早前花300萬人民幣(約357萬港元)購買一幢別墅,近日接到開發商通知可以收樓,不料她發現別墅竟沒有屋頂,導致全屋室內到處水浸,因此拒絕簽收。開發商則解釋,屋頂是「贈送面積」,如果要蓋屋頂的話就算產權面積。

據了解,贈送面積是許多內地開發商售樓的手法,例如聲稱贈送地下室、窗台、露台等的面積。不過開發商所講的「免費」,其實有的本來是買房者應得;有的是開發商擅自改變規劃,屬於違建的面積,令業主在所有權上得不到法律保障,甚至還可能沒法辦房產證。

當地媒體報道,陳女購買的別墅位於福州寶龍森鄰龍泉山莊。對於當初買樓時為何沒留意到缺少屋頂,她表示,當時跟別人一起看的是示範單位,因為已經裝修好,無論是外觀還是內部都非常漂亮。

龍泉山莊的開發商則指,該別墅是按照規劃設計施工的,並且大部分已經驗收通過;在交樓前,他們曾經試圖在屋頂上蓋一個簡易遮雨棚,然而因為中途施工隊的原因擱置了,這也導致陳女的別墅到處都是積水。

陳女向內地媒體透露,她曾向開發商提出能否自行興建屋頂,惟發展商拒絕交樓前動工。最終發展商承諾願意先行抽走別墅積水,並已提出解決方案,雙方暫時達成共識。

[ 本帖最後由 成吉思汗 於 2019-3-18 21:39 編輯 ]
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