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[地產] 大陸樓市 China properties

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成思危:樓價跌逾 25%有難

全國人大常委會副委員長成思危表示,樓價下跌幅度不能超過 25%,否則對誰都沒有好處。他說,樓價一下跌,已在分期付款買房子的人就成「負翁」。股市因牽連着上下游,鋼鐵、木材、水泥、家電等都會下跌,對股民也沒有好處。
成思危指,現在中央提出的叫做遏制部份城市房價過快上漲,而不是說要把房產價格降 30%至 50%,否則銀行會有大量壞賬。此外,很多人想改善住房水平,目前交易量大減,因為他們都在觀望,希望樓價跌,所以樓價一旦跌到一定程度,需求又會再次出現,那時供求矛盾會更大,誰都會把樓價推高。因此,他認為政府需解決的是 30%左右真正買不起房子的市民。


傳媒揭內銀借三套房貸
銀行打開門便要做生意,但監管機構要求銀行嚴格執行第二套及以上房貸政策,不能動搖;工商銀行( 1398)、農業銀行( 1288)、中國銀行( 3988)、建設銀行( 939)以及交通銀行( 3328)五大行亦明確回應,目前對於購買第三套房仍無法提供按揭貸款,何時恢復貸款尚不能預計。
不過,回應只屬表面,內地傳媒每日樂此不疲報道銀行未停止第三套房借貸。在濟南,包括工行、建行、招行、信行( 998)、華夏等的多家銀行仍可受理第三套房貸款,但是貸款利率相比第二套房大幅提高。例如,招行第三套房首付 50%以上,利率上浮 15%以上;中信銀行第三套房首付不低於 55%,利率上浮不低於 20%;華夏銀行的利率也是上浮 20%。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100715&sec_id=15307&subsec_id=15320&art_id=14241437
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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港人擬趁低吸納關口細單位

調控政策下,內地樓市陷於膠著局面,間接驅使部分投資者轉戰其他地區,亦有長居深圳的港人視今次調控是投資內地好時機,正密切留意當地最新樓價走勢。



料深圳樓價續跌 買樓收租

「再留意多一兩個月吧,到時我應該會考慮出手。」在深圳市居住的港人龍先生表示。他與太太現於深圳東門租屋。龍先生稱,之前不考慮買樓是覺得深圳的樓價偏高,寧願租屋住,而在過去3個月,他留意到樓價出現變動,於是興起趁低吸納的念頭。

「我想樓價在未來一兩個月左右會繼續再跌,屆時就可以入市。」龍先生說初步屬意在福田區近福田口岸一帶購買一個二手細單位住宅,但表明不是用來自住。「近口岸地區的租金回報率不俗,我打算租出去作長線投資。」龍先生道:「其實我知道關外的新樓盤價錢跌得更勁,但以交通而言未必適合港人,所以還是以接近關口為優先選擇。」龍先生不諱言,若不是國家推出樓市新政,他也未必會於深圳置業。

北京合併行政區 樓價即漲

另一方面,北京市最近重新規劃行政區域,不料此舉卻成了樓價上漲的原因。據悉,北京宣布將市內東城區、西城區、崇文區、宣武區4區合併為東城和西城兩個區後,引起原崇文區、宣武區樓價直接上漲近一成。原本崇文區住宅於5月初叫價每平方米3.8萬元(人民幣.下同),但合併消息傳開後,同區住宅立即漲至每平方米4萬元。

北京市民指,其實4區位於天安門(新聞 - 網站 - 圖片)廣場四角,地理位置基本無太大差別,合併對於居民而言只不過是換個叫法,可能就是當局公布的合併理由是崇文和宣武兩區地域太小,「已無發展空間」,引發的「供應不足」聯想使然。
http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vcwb.html
中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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樓價未降 房企先退場

內地樓市經過2009年的火爆,吸引了不少企業進入地產市場上,但國家樓市新政一出,這類非以地產為主業的企業接連選擇退場;另一方面,深圳也有部分中小型地產代理關門大吉,百日之間樓價未降,市場已經「大執位」。

據內地媒體報道,7月初,安徽金種子酒業股份公司發布公告,擬將金種子房地產股權轉讓,從而退出地產業,這是繼6月份海利得、重慶路橋、太原剛玉等企業後,又一間撤出地產市場的A股上市公司。

雖然現時退場的都是「非主流」發展商,本身有其他主業,對企業影響不大,但分析認為,國家調控政策持續深入的話,規模較小及去年曾高價拿地的房企,隨時會因資金周轉不靈、融資渠道單一而成為「犧牲品」。

中小型代理倒閉

同樣成為調控哀兵的,還有在樓市火紅時頻頻擴充開業的中小型地產代理。深圳市龍崗區一住宅區內原本有16間代理公司,但新政實行3個月後已經有5間關門,只剩下中原、世華等大型代理連鎖店。

不過,退場之時亦是入市之機,因資金較穩健,有大型代理商就趁機併購或開設新分舖,搶佔市場份額。

http://hk.biz.yahoo.com/100724/369/3vcwa.html
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港人擬趁低吸納關口細單位

調控政策下,內地樓市陷於膠著局面,間接驅使部分投資者轉戰其他地區,亦有長居深圳的港人視今次調控是投資內地好時機,正密切留意當地最新樓價走勢。



料深圳樓價續跌 買樓收租

「再留意多一兩個月吧,到時我應該會考慮出手。」在深圳市居住的港人龍先生表示。他與太太現於深圳東門租屋。龍先生稱,之前不考慮買樓是覺得深圳的樓價偏高,寧願租屋住,而在過去3個月,他留意到樓價出現變動,於是興起趁低吸納的念頭。

「我想樓價在未來一兩個月左右會繼續再跌,屆時就可以入市。」龍先生說初步屬意在福田區近福田口岸一帶購買一個二手細單位住宅,但表明不是用來自住。「近口岸地區的租金回報率不俗,我打算租出去作長線投資。」龍先生道:「其實我知道關外的新樓盤價錢跌得更勁,但以交通而言未必適合港人,所以還是以接近關口為優先選擇。」龍先生不諱言,若不是國家推出樓市新政,他也未必會於深圳置業。

北京合併行政區 樓價即漲

另一方面,北京市最近重新規劃行政區域,不料此舉卻成了樓價上漲的原因。據悉,北京宣布將市內東城區、西城區、崇文區、宣武區4區合併為東城和西城兩個區後,引起原崇文區、宣武區樓價直接上漲近一成。原本崇文區住宅於5月初叫價每平方米3.8萬元(人民幣.下同),但合併消息傳開後,同區住宅立即漲至每平方米4萬元。

北京市民指,其實4區位於天安門(新聞 - 網站 - 圖片)廣場四角,地理位置基本無太大差別,合併對於居民而言只不過是換個叫法,可能就是當局公布的合併理由是崇文和宣武兩區地域太小,「已無發展空間」,引發的「供應不足」聯想使然。

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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全國樓市回勇廈門最勁

中國指數研究院公佈上周( 19至 25日)全國 35個城市樓市交易完成情況及成交價,其中,重慶、昆明等 19個城市,樓市成交面積環比上漲,其中廈門漲幅更達 192.98%。
京、滬、杭等十個重點監測城市中,有 6個成交面積環比都錄得上漲,漲幅最大為成都,達 42.28%。
樓市調控下,各城市本月波動較大。縱觀 6月 28日至今四周樓市交易資料,上海樓市最波動,四周成交面積環比變化,分別為跌 5.71%、跌 12.25%、升 23.08%及升 23.14%;成交價變化則分別為跌 1.82%、升 5.83%、升 4.01%及跌 7.72%。


推地面積增 34%惟成交挫
11個被檢測的重點城市中,僅武漢成交量較 09年同期上升,升幅為 3.97%;其餘各城市均錄得按年下跌,蘇杭及深圳三個城市,跌幅更逾 50%。
在土地市場方面, 20個城市共推出土地 111宗,環比增 13%;涉及面積總量 569萬平方米,環比增 34%。惟同期土地成交僅 37宗,大幅下滑 39%。

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中國沒有希望
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南區洋房新盤索價 6.6億貴絕全港

西半山天匯世紀撻定事件,似乎未影響恒地( 012)以天價推盤信心,集團另一重頭豪宅盤南區赤柱赫蘭道 11至 12號 4幢洋房,昨於政府拍賣山頂聶歌信山道地王後,公佈其中兩座洋房售價,高達 4.78億及 6.6億元,貴絕全港一手洋房,呎價 47360及 50641元,據聞兩座洋房已獲預留。


恒地低調推出 呎價 50641
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恒地一反其高調作風,昨透過網頁公佈該兩伙售價。其中,面積最大的 11號屋, 13033方呎,花園 8576方呎,定價 6.6億元,呎價 50641元;另 12A號屋, 10093方呎,花園 6125方呎,定價 4.78億元,呎價 47360元。發展商只提供照定價付款方法,先付 10%首期, 30天內再付 10%,餘下 80%樓價需於 60天內付清。
恒地去年曾透露赫蘭道項目其中一幢洋房,意向價 10億元,呎價 7.7萬元,並指有買家出價 27億元,洽購整個項目 4幢洋房。
赫蘭道項目售價貴絕全港一手洋房,但以呎價計則未超越山頂倚巒的紀錄。高踞全港最貴洋房呎價第 2位的倚巒 2號屋,原業主購入洋房後因未有完成交易,新地( 016) 08年中以 2.85億元再售,呎價 5.62萬元,為目前一手市場呎價最高洋房。今年 3月,由泰豐國際( 724)斥資 2.8億元於二手市場購入的倚巒 8號屋,帶領山頂洋房呎價首度衝破 6萬元水平,高踞全港及亞洲洋房呎價之巔。
近年大額豪宅買賣,以維他奶創辦人羅桂祥後人持有的南區壽山村道 39號 A獨立屋丹林較矚目,該洋房今年 5月作價 11.46億元沽出,為獨立屋市場單一較大宗交易。

傳李麗珊 1687萬購南灣
另外,新地( 016)等發展的鴨脷洲南灣,昨發售第 6、 7及 10座共 64伙,市場指售出逾 26伙,市傳風之后李麗珊斥 1686.8萬元,購入 10座 18樓 A室, 1338方呎,呎價 12607元。信德集團( 242)的薄扶林靖林推出最後 1伙, 3620方呎,連裝修,定價 7602萬元,呎價 2.1萬元。

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亞當史密夫
買摟前查一查
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估值 6億
山頂道 20號趁勢標售

山頂聶歌信山道地皮以逾百億元售出,刺激超級豪宅業主趁勢放售物業。市傳由工業家項氏家族後人持有的山頂道 20號委託代理招標,料成聶歌信山道拍賣地王後,另一幅可供出售的山頂地。項目擁維港海景,市場估值 5.5億至 6億元,樓面呎價料 4.27萬至 4.66萬元,有機會打破新地( 016) 06年投得加列山道 12號地皮的樓面呎價 42196元紀錄。


呎價料 4.27至 4.66萬
山頂地皮難求,享維港景地皮更絕無僅有,供應極為匱乏。繼許世勳家族早前以「天價」 18.2億元,每呎樓面地價 6.82萬元出售山頂白加道 35號屋地後,再有私人家族持有的山頂地皮推出放售。市傳由老牌家族康元製罐廠項氏家族持有山頂道 20號,委託仲量聯行負責標售。物業坐擁維港全海景,具有重建潛力,因而價值看高一線,有望高價沽出。
該座大屋早於 1948年落成,樓齡已屆 62年,為山頂罕有古老大屋。物業 05年曾招標出售,惟未能售出,有指洋房其後租予滙豐私人銀行(瑞士)有限公司高層。項目佔地約 25764方呎,以地積比率 0.5倍計算,可重建樓面 12882方呎,料可重建 3至 4幢洋房,由於擁維港海景優勢,早前傳有數家發展商洽購。
土地註冊處資料顯示,物業由項啟軒( SHANG CHI SHI)持有,物業於 86年轉讓價為 181萬元。據悉,項啟軒父親項康原為上海籍工業家,早於 1922年成立康元製罐廠,生產白鐵罐起家。
代理表示,山頂地皮向來供應匱乏,若山頂道 20號落實推出標售,相信反應不俗。市場估計,地皮成交價可望 5.5億至 6億元,樓面呎價料 4.27萬至 4.66萬元。

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亞當史密夫
買摟前查一查
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產業署拍賣豪宅 買家搶購

山頂豪宅地皮日前以逾百億元高價成交,正當二手市場醞釀一片加價封盤熱況,政府產業署昨日推出十一個豪宅拍賣,吸引逾百準買家逼滿拍賣場爭奪,並即場售出九伙,成交價普遍高開價兩成,個別更高達四成;同場一名買家為得心頭好,縱使在無對手下,仍不惜「焗舉」以達到成交底價,獨力承達七口價,以二千一百多萬元購入碧瑤灣    單位。

  本報地產組

  政府產業署昨日推出十一項豪宅物業拍賣,分布在跑馬地、薄扶林,包括比華利山、愉富大廈、碧瑤灣等物業。拍賣會於三時舉行,有意競投者須先在拍賣會開始前,繳付一張約一百二十萬元的銀行本票,故不少準買家已提早於二時左右到場登記,估計到場人數逾百人,場面相當熱鬧。

  無對手自行「焗舉」

  其中,拍賣師推出薄扶林碧瑤灣四十一座十六樓單位時,一名買家對單位相當鍾情,在「無對手」情況下,獨力承價多達七口,直至拍賣師最終「扑槌」,指單位到達底價後,該名買家才以二千一百四十萬元購入心水單位,較開價高百分之八。該位持十號牌的買家,據悉還有競投愉富大廈A座十字樓單位,但在早段出了一口價,就未有追價,但對碧瑤灣單位,就顯得志在必得,拍賣後表示,單位會作自住。

  昨日推出首項拍賣物業後便掀起一陣高潮,該單位為跑馬地愉富大廈A座六字樓,開價二千萬元。拍賣師宣布開始競投後,三名準買家即時輪番出價競投,經過多達二十口價後,單位才以二千八百二十萬元成交,成交價足足高出開價達四成一,為是次拍賣會上,成交價高出開價最多的一項物業。

  個別成交價高出四成

  拍賣會歷時約兩個小時,最終售出九項物業,成交價高開價百分之六點六至四成一不等,合共二億二千六百一十萬元。據悉,買家於簽署正式買賣合約前,不可以轉售單位,故均用家及中長線投資者。

  昨日以二千五百萬元購入碧瑤灣四十四座二十八樓單位的鄭先生,認為單位價錢合理,之前同類單位造價曾至二千七百九十萬元;又表示看好豪宅前景,單位會給加拿大    回流的子女居住,而本身則居住碧瑤灣。

  負責拍賣的中原測量師行董事張競達表示,昨日拍賣會氣氛明顯較去年十一月為佳,相信因為山頂聶歌信山地皮以過百億元成交,刺激該批豪宅物業的交投氣氛。他又指,是次一批單位均以市價推出發售,而拍賣成績較預期理想。

  產業署發言人表示,拍賣結果反映市況,該署將參考今次拍賣經驗,檢討出售其他過剩宿舍單位的策略和方式。

  曾俊華    :以適當措施應付樓市

  另一方面,政府主動推出山頂聶歌信山道地皮以一百零四億元高價成交。財政司    司長曾俊華昨日回應指,成交價反映了市場現時的情況。對於政府今次主動推地拍賣,曾俊華否認代表勾地制度名存實亡:「我們的勾地制度行之有效,我們亦加強了勾地制度,推出兩幅土地(拍賣),成績都不錯。」

  他表示,政府會繼續密切留意樓市情況,在有需要時採取適當的措施應對。據了解,雖然一百零四億是本港歷來地皮拍賣的第三高成交價紀錄,亦較開價高三成,但此成交價與政府內部預期相約,對當局來說,此價亦非特別高。

http://hk.news.yahoo.com/article/100729/3/jf74.html
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台商呎價5萬掃洋房 赤柱赫蘭道11號 創南區紀錄

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中國動亂事例大增凸顯社會不穩
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