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[地產] 大陸樓市 China properties

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回復 167# ChowYunFatS 的帖子

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發展商刻意囤積 加深房屋問題
閒置土地可住 800萬人


國土資源部最新統計指,內地閒置土地多達 1.1萬公頃,足以解決 800多萬人的住屋問題。統計又發現,逾半閒置土地,都是涉及如徵地矛盾等「政府原因」。

國土資源部的統計指出,截至去年底,內地共查出閒置房地產用地共 2,648宗,面積達 11,944公頃,相當於 533個香港迪士尼樂園的面積。如果將這些土地,以兩倍地積比率計算,建造 900平方呎的單位,就可以興建 270多萬個單位,再按人均面積 300多平方呎計算,將可解決 800多萬人的住屋問題。

不少香港的發展商及在香港上市的內房股,都被指囤積土地。有學者則指,除當局查出這些閒置的土地外,發展商亦有「隱性閒置」土地,例如即時將土地圍起,稍事施工之後便讓土地長雜草、曬太陽,甚至是興建樓宇之後,一直不宣佈完工,而按內地法規,這些都不屬於閒置地。學者指通過以上手法閒置的土地面積,當局亦難以統計。

中國人民大學公共管理學院副院長嚴金明認為,大量住宅用地閒置,不但顯示當局打擊囤地措施無效,更導致原本稀缺的住宅土地更為緊缺,是資源的極大浪費。他又認為,閒置土地令到社會無法得知住房的真實需求,導致虛假繁榮,投機難於遏制。

為何要閒置土地?有內地媒體分析,這是因為發展商期望土地升值,加上不少土地在政府興建周邊道路、廣場等配套設施後,地價便會升值,而閒着的土地也可拿去銀行作抵押融資,在地價不斷攀升的情況下,不少開發商甚至會「樂於」讓土地閒置。

用政府原因作擋箭牌
與此同時,拆遷難、居民反對等政府原因,亦被發展商利用作閒置土地的藉口。中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲指出,六成閒置土地都被指是政府原因,導致閒置。因為這些原因不會被追究的關係,故鄒曉雲認為:「這相當於一個擋箭牌,不排除一些企業為了躲避處罰,也編造理由,擠進『政府原因』。」

要解決土地囤積問題,鄒曉雲認為當局要查清到底有多少隱形閒置土地,之後採取強硬措施,規定具條件的土地,須限時建成,不具開發條件的,便由政府收回。
北京《人民日報》

被指在內地囤地的港商

日期: 26/06/2011
機構:華潤置地( 1109)被指在北京國貿商業核心區購入一塊逾 6,000平方米的土地,成交六年仍未開工。

日期: 06/06/2011
機構:碧桂園( 2007)年報顯示,已取得國土證的土地建築面積約 4,830萬平方米,其中有項目完工日期竟為 2024年。

日期: 26/05/2011
機構:長實( 0001)被指在上海普陀的地盤,發展緩慢,變相囤地。

日期: 12/05/2011
機構:天安中國( 0028)被指向上海拿地 13年,至今仍未開發。

日期: 28/01/2011
機構:恒地( 0012)被指在廣州囤地 10年,部份土地被撥作停車場。

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110729&sec_id=15335&subsec_id=15336&art_id=15475107
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樓市風雲:不買內地樓長線後悔

中國經濟持續三十年增長,財富不斷累積,導致不少資金流向房地產市場,香港毗鄰中國,樓價直接被拉動,等上車的一代港人叫苦連天,現在要上車,沒有父母幫付首期,談何容易。



離港太遠樓盤勿考慮


最近有位年輕專業人士對筆者說,現時樓價太貴,上不了車,怎辦?筆者就說,買不起本地樓,也要盡快買內地樓,否則若干年後,港人連內地樓都買不起。不過不少人擔心說,內地政策不是正打壓樓市,現時入市風險很高。
筆者始終認為,壓一壓未必是壞事,這對中長線投資者而言,反而有機會以一個較低價錢入市。有心投資者因此可再觀察一至兩季,待政策效力彰顯後,可部署入市。
過往多年內地樓價,經常可追貼甚至超國民生產總值近 9%的增長,加上每年人民幣 3%至 4%的升值,這種複合增長 6年後,樓價市值已可上升一倍,升值力驚人。
值得留意的是,現時有不少本地銀行承造內地物業的樓按,買家可以選定以港幣供款,倘息率不變,再計及人民幣升值,這即是說,供樓買家每年自動減少供款 3%至 4%。香港的樓價現時的基數已高,再大升機會很難,反觀內地,未來十年以上,中國仍會高速增長,沒有內地樓在手,很快會後悔。
港人買內地樓,要從自住及投資兩方面雙軌並行,離香港逾 1.5小時交通時間的房產,不要考慮,太近香港的樓盤,價位已接近新界區樓價,投資價值反而不高。


http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110730&sec_id=15307&subsec_id=15351732&art_id=15477967&cat_id=10818618&coln_id=13702839
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