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[地產] 發 展 商 鬥 狼 劈 價   樓 市 崩 盤

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發 展 商 鬥 狼 劈 價   樓 市 崩 盤

發 展 商 鬥 狼 劈 價   樓 市 崩 盤


天 璽 以 平 均 呎 價 一 萬 四 千 元 開 售 , 遠 低 於 市 場 預 期 。 其 他 發 展 商 見 勢 亦 劈 價 促 銷 旗 下 樓 盤 , 樓 市 浴 血 戰 已 經 正 式 開 始 。 ( 嚴 寶 權 攝 )



農 曆 年 過 後 , 發 展 商 隨 即 劈 價 開 盤 , 並 由 地 產 商 一 哥 新 地 操 刀 , 而 中 小 型 發 展 商 如 泛 海 、 華 置 亦 加 入 戰 團 , 鬥 快 斬 貨 。 
九 龍 站 上 蓋 項 目 天 璽 , 千 呼 萬 喚 終 出 籠 , 每 呎 最 平 只 一 萬 四 千 元 , 遠 低 於 意 向 價 。 與 此 同 時 , 近 年 曾 以 「 豪 宅 價 」 推 售 , 臨 屆 上 會 的 新 盤 , 亦 因 發 展 商 互 相 踐 踏 , 鬥 快 清 貨 而 愈 跌 愈 殘 。 泛 海 及 新 世 界 將 貨 尾 狠 劈 三 、 四 成 ; 華 置 連 已 售 單 位 也 主 動 減 價 ; 而 一 向 賣 樓 計 仔 多 多 的 長 實 , 索 性 借 錢 「 谷 」 一 批 水 緊 業 主 上 會 , 形 同 次 按 , 為 ○ 九 年 樓 市 跌 勢 拉 開 序 幕 。


發 展 商 長 實 當 日 為 促 銷 首 都 日 出 康 城 , 旗 下 按 揭 公 司 AMTD 向 買 家 提 供 十 成 按 揭 , 釀 成 金 管 局 介 入 風 波 。



新 地 以 「 罕 有 」 、 「 豪 華 」 為 賣 點 推 銷 天 璽 , 最 初 公 佈 意 向 價 三 至 五 萬 , 但 現 在 平 均 呎 價 卻 低 至 一 萬 四 千 元 。 ( 嚴 寶 權 攝 )




已 經 造 勢 多 時 , 被 譽 為 矚 目 新 盤 的 九 龍 站 上 蓋 物 業 天 璽 , 上 週 終 於 開 售 。 然 而 在 經 濟 不 景 下 , 風 頭 無 疑 比 過 去 推 售 的 倚 巒 、 凱 旋 門 等 失 色 得 多 。 
過 年 前 , 發 展 商 新 地 向 外 吹 風 樓 盤 的 意 向 呎 價 達 三 至 五 萬 元 。 且 為 了 凸 顯 客 戶 的 尊 貴 身 份 , 新 地 花 逾 三 億 元 在 國 金 興 建 示 範 單 位 , 更 揚 言 單 位 的 廚 廁 配 套 等 成 本 花 費 達 三 百 萬 元 ! 不 過 , 這 星 期 正 式 預 留 , 發 展 商 公 布 的 中 層 單 位 , 每 呎 只 是 一 萬 四 千 元 , 與 同 區 入 伙 三 年 的 凱 旋 門 向 海 單 位 相 若 。 
一 招 叫 高 開 低 , 新 地 公 布 已 獲 四 十 伙 預 留 , 預 計 套 現 十 億 元 。 「 客 人 通 常 係 未 睇 過 樓  大 陸 人 , 或 者 係 因 九 龍 站 近 年 樓 價 急 升 賺 過 錢  同 區 客 , 傳 統  投 資 客 則 一 向 對 呢  新 區 豪 宅 好 有 戒 心 。 」 一 名 經 紀 說 。 新 地 呼 籲 經 紀 帶 豪 宅 客 來 參 觀 , 但 一 向 投 資 傳 統 豪 宅 的 老 牌 投 資 者 明 言 不 感 興 趣 , 並 說 : 「 萬 四 蚊 呎  , 望  係 西 環 躉 船 景 。 要 望 維 港 景 咩 ? 要 兩 萬 蚊 一 呎 兼 且 西 斜 , 而 且 前 幾 年 成 日 講  西 九 概 念 , 已 經 好 難 翻 炒 , 無 咩 憧 憬 。 」 
本 來 天 璽 有 一 個 更 佳 的 賣 樓 時 機 , ○ 八 年 初 樓 市 暢 旺 , 雷 霆 放 風 搞 「 握 手 預 留 」 , 其 時 出 價 每 呎 一 萬 七 千 元 以 上 , 有 興 趣 者 多 的 是 , 但 新 地 與 此 同 時 卻 爆 出 郭 炳 湘 被 迫 退 位 主 席 的 風 波 , 預 留 最 終 擱 置 , 錯 失 賣 樓 好 時 機 。
發 展 商 起 勢 劈 貨
眼 見 新 地 的 龍 頭 盤 亦 要 劈 價 , 其 他 發 展 商 也 按 捺 不 住 起 勢 將 貨 尾 清 倉 。 其 中 帶 頭 者 為 泛 海 集 團 的 香 港 仔 「 豪 宅 盤 」 南 灣 御 園 。 南 灣 御 園 在 香 港 仔 海 旁 , 旁 邊 是 二 十 七 年 樓 齡 , 呎 價 三 千 多 的 大 型 屋 苑 香 港 仔 中 心 , 只 屬 單 幢 樓 的 南 灣 御 園 在 去 年 中 樓 市 轉 弱 時 , 開 價 每 呎 九 千 元 放 售 , 而 三 十 多 個 買 家 亦 冒 死 買 入 。 上 星 期 泛 海 公 布 劈 價 四 成 , 以 每 呎 五 千 元 出 售 貨 尾 單 位 , 這 批 買 家 手 持 單 位 半 年 間 跌 價 四 成 , 並 加 入 負 資 產 行 列 。
樓 蟹 一 覽 表



買 樓 貪 船 景   後 悔 莫 及
今 年 七 十 多 歲 的 朱 祖 智 , 便 是 胡 亂 入 市 的 經 典 例 子 。 他 於 ○ 八 年 七 月 的 海 嘯 前 夕 , 以 五 百 五 十 四 萬 , 購 入 南 灣 御 園 一 個 六 百 八 十 七 呎 的 兩 房 單 位 , 呎 價 達 八 千 零 六 十 四 元 。 原 來 , 一 向 當 睇 樓 為 消 閒 節 目 的 朱 伯 , 當 天 並 沒 有 預 備 本 票 , 但 到 了 示 範 單 位 現 場 後 , 只 聽 了 幾 分 鐘 經 紀 的 推 介 , 便 被 其 單 位 「 有 船 睇 ( 可 望 香 港 仔 避 風 塘 ) , 有 良 好 校 網 俾  孫 讀 書 」 等 因 素 吸 引 買 入 單 位 。 經 紀 為 怕 他 反 悔 , 更 替 沒 有 帶 備 本 票 的 朱 伯 墊 支 百 分 之 五 , 即 二 十 七 萬 七 千 元 首 期 給 他 落 訂 。 朱 太 帶 點 怒 氣 表 示 : 「 當 日 佢 ( 朱 伯 ) 一 個 人 去 睇 樓 , 簽  臨 時 買 賣 合 約 先 叫 我 同 個 女 去 睇 樓 。 我 都 唔 鍾 意 間 屋 ,  口 位 對 住 間 屋  門 口 位 。 」 
朱 伯 盲 舂 舂 買 樓 後 , 又 未 能 夠 將 單 位 成 功 出 售 , 唯 有 等 到 今 年 九 月 入 伙 才 打 算 。 而 觀 乎 朱 伯 在 去 年 及 前 年 把 手 持 廿 年 北 角 電 氣 道 的 鋪 位 賣 出 , 套 現 二 千 多 萬 , 相 信 他 手 頭 也 十 分 鬆 動 。 不 過 , 朱 伯 對 於 鹵 莽 買 樓 感 到 非 常 後 悔 , 對 泛 海 劈 價 消 息 更 無 名 火 起 : 「 唔 公 平 呀 ! 要 減 就 一 齊 減 埋 我    ! 」 現 在 他 正 頭 痛 應 如 何 處 置 這 個 爛 攤 子 : 「 九 月 就 要 上 會 , 依 家 唯 有 拖 住 先 , 到 時 無 銀 行 借 都 可 以 一 筆 過 俾 尾 數  , 講 到 撻 訂 我 又 唔 捨 得 ! 」
朱 伯 在 幾 分 鐘 內 便 決 定 購 入 南 灣 御 園 ( 箭 嘴 示 ) 單 位 , 就 是 貪 其 「 有 船 睇 」 。 ( 于 港 民 攝 )



在 樓 市 高 峰 時 以 五 百 多 萬 購 入 南 灣 御 園 的 朱 伯 , 面 對 發 展 商 劈 價 賣 樓 , 正 考 慮 如 何 處 置 爛 攤 子 。



十 大 屋 苑 租 抵 過 供



首 都 收 樓 期 在 即 , 發 展 商 長 實 為 防 止 另 一 波 撻 訂 潮 , 近 日 出 招 向 買 家 轉 介 按 揭 公 司 , 以 「 估 足 價 」 作 招 徠 , 希 望 業 主 成 功 上 會 。 ( 于 港 民 攝 )



上 會 前   有 價 講
記 者 另 外 找 到 一 名 不 願 公 開 姓 名 、 報 住 香 港 仔 的 業 主 , 他 於 ○ 八 年 八 月 以 五 百 九 十 萬 向 泛 海 買 入 南 灣 御 園 中 層 C 單 位 , 一 心 收 租 投 資 , 但 現 時 這 個 七 百 四 十 七 呎 單 位 , 找 銀 行 估 價 , 只 值 約 四 百 八 十 萬 。 促 成 交 易 的 地 產 代 理 擔 心 他 不 上 會 無 佣 收 , 主 動 幫 他 聯 絡 發 展 商 交 涉 , 要 求 減 價 , 「 俾  六 十 萬 訂 啦 , 發 展 商 話 就 算 我 撻 訂 俾 番 個 單 位 出  , 佢  都 會 賣 得 出  , 又 話 要 開 會 決 定 , 唯 有 等  ! 」 
他 坦 言 明 白 交 易 屬 明 買 明 賣 , 「 但 心 理 上 覺 得 好 唔 抵 ! 不 過 無 得 怨 ! 」 當 記 者 透 露 有 業 主 於 ○ 八 年 四 月 , 以 每 呎 九 千 元 購 入 單 位 , 至 八 月 獲 減 價 百 分 之 六 , 他 即 表 現 激 動 : 「  ! 個 樓 價 而 家 再 跌 咁 多 , 咁 我 真 係 要 佢 減 番 價 兩 成 先 得 喎 ! 」 本 刊 截 稿 前 , 業 主 向 記 者 回 覆 稱 發 展 商 落 實 願 將 其 單 位 減 價 一 成 , 「 我 俾  六 十 萬 , 佢 又 肯 減 六 十 萬 , 一 來 一 回 咪 當 有 番 一 百 二 十 萬 , 好 過 冇  ! 」 他 自 我 安 慰 說 。 
有 經 紀 透 露 , 業 主 「 肯 嘈 有 得 減 , 唔 敢 嘈 發 展 商 不 會 主 動 出 手 。 」 而 發 展 商 泛 海 的 態 度 亦 明 顯 軟 化 , 「 之 前 推 盤 , 關 堡 林 ( 泛 海 執 行 董 事 ) 態 度 強 硬 , 叫 經 紀 到 價 先 好 搵 佢 , 唔 係 無  好 講 。 而 家 佢 就 話 : 『 有 咩 要 幫 忙 ? 幫 到 一 定 幫 ! 』 」 另 一 發 展 商 華 人 置 業 , 則 索 性 高 調 宣 布 將 樓 盤 York Place 已 賣 出 單 位 直 接 減 價 兩 成 , 令 其 他 發 展 商 怨 聲 載 道 , 擔 心 有 業 主 詐 型 。

發 展 商 罕 有 地 軟 化 , 簽 好 約 也 肯 減 價 , 皆 因 其 他 無 情 講 的 樓 盤 , 出 現 撻 訂 潮 , 經 典 例 子 是 新 世 界 及 新 創 建 的 居 屋 盤 海 濱 南 岸 。 
○ 七 年 十 月 ,  生 指 數 攀 升 至 三 萬 一 千 點 的 歷 史 高 位 , 前 身 是 居 屋 的 海 濱 南 岸 隨 即 出 售 , 發 展 商 叫 價 平 均 六 千 七 百 元 一 呎 , 部 分 單 位 更 高 達 七 、 八 千 元 。 即 使 價 錢 貼 近 港 島 區 西 半 山 , 但 買 家 像 瘋 了 般 衝 入 市 , 令 這 個 「 山 雞 盤 」 , 四 日 之 間 火 速 賣 出 九 百 伙 。 事 隔 一 年 ,  指 急 跌 二 萬 點 , 市 況 急 轉 直 下 , 這 個 盤 臨 近 上 會 , 結 果 撻 訂 貨 湧 現 。 發 展 商 上 週 就 公 布 有 一 百 個 撻 訂 的 單 位 , 他 們 會 把 這 些 單 位 劈 價 兩 成 重 售 , 新 世 界 梁 志 堅 更 向 外 說 : 「 減 百 分 之 二 十 唔 夠 , 就 減 夠 二 十 五 , 二 十 五 未 夠 就 三 十 。 」 
新 世 界 劈 價 , 令 仍 未 上 會 的 業 主 更 艱 難 , 因 銀 行 估 價 肯 定 會 再 低 , 要 額 外 抬 錢 上 會 , 撻 訂 的 話 則 賠 訂 收 場 。
套 股 換 樓 扮 蟹 收 場
而 新 世 界 表 示 對 撻 訂 業 主 保 留 追 究 權 利 , 怕 被 追 差 價 不 敢 撻 訂 , 但 又 無 力 上 會 者 , 便 選 擇 延 遲 上 會 , 但 終 日 「 籮 籮 攣 」 , 心 理 壓 力 極 大 。 全 職 師 奶 阿 儀 , 前 年 日 玩 夜 玩 , 在 股 票 市 場 上 賺 了 八 、 九 十 萬 元 , 故 在 ○ 七 年 十 二 月 海 濱 南 岸 開 售 時 , 用 股 票 賺 回 來 的 錢 , 轉 玩 短 炒 樓 花 。 她 以 四 百 五 十 五 萬 買 入 一 個 海 濱 南 岸 高 層 單 位 , 「  時 諗 住 兩 成 首 期 都 係 九 十 萬 , 有 成 年 時 間 俾 我 賣 番 出 去 , 經 紀 話 黃 埔 都 要 六 千 蚊 呎 , 呢 度 至 少 可 有 兩 成 水 位 , 我 唔 貪 心 , 諗 住 賺 二 十 萬 夠 喇 。 」 不 過 在 市 場 放 售 一 年 , 仍 然 無 聲 氣 , 首 次 買 樓 的 她 不 知 所 措 : 「 都 唔 知 上 唔 上 會 好 , 我 已 經 搵  好 多 間 銀 行 , 都 係 估 我 層 樓 值 三 百 七 十 萬 咋 , 如 果 我 借 七 成 , 仲 要 撲 多 一 百 萬 先 可 以 上 會 。 但 我 又 無 理 由 就 咁 撻 訂  , 『 大 拿 拿 』 俾  兩 成 首 期 , 成 九 十 萬  。 」 
阿 儀 去 年 十 二 月 再 用 私 己 錢 , 向 發 展 商 付 樓 價 百 分 之 五 , 即 二 十 二 萬 元 , 延 期 至 今 年 三 月 尾 才 收 樓 : 「 唉 ! 拖 延 住 時 間 先 , 睇  搵 唔 搵 到 銀 行 估 到 價 啦 。 老 公 都 唔 知 我 股 票 賺 錢 , 又 唔 知 我 買 樓  , 我 都 唔 知 點 算 。 」
○ 七 年 十 二 月 , 紅 磡 海 濱 南 岸 以 呎 價 七 千 元 開 售 , 吸 引 不 少 捧 場 客 , 售 樓 場 面 墟  , 四 日 賣 出 九 百 伙 。 ( 于 港 民 攝 )

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負 資 產 上 年 底 急 升 三 倍



啞 子 吃 黃 連
而 居 於 九 龍 塘 的 何 女 士 , 則 選 擇 斬 纜 止 蝕 收 場 。 她 ○ 八 年 二 月 、 只 看 過 示 範 單 位 並 逗 留 不 足 一 小 時 , 便 決 定 以 五 百 五 十 萬 , 即 每 呎 七 千 多 元 購 入 紅 磡 海 濱 南 岸 一 個 面 積 七 百 七 十 呎 的 三 房 高 層 單 位 。 惟 半 年 後 金 融 海 嘯 , 樓 市 股 市 隨 即  價 。 何 女 士 不 想 攬 上 身 惟 有 急 急 放 盤 , 最 後 於 同 年 十 二 月 , 以 三 百 七 十 萬 元 將 單 位 蝕 讓 , 賬 面 虧 蝕 一 百 八 十 萬 , 蝕 幅 逾 三 成 二 。 
何 女 士 除 了 面 對 投 資 失 利 的 結 局 , 還 要 面 對 被 「 揚 出 去 」 的 壓 力 , 當 她 被 記 者 問 到 虧 損 近 二 百 萬 的 心 情 時 , 急 急 喝 停 記 者 道 : 「 唔 好 咁 大 聲 呀 ! 冇 人 知 我 買 樓  , 係 依 家 屋 企 冇 人 我 先 同 你 講  咋 ! 我 當 時 同 個 仔 去 睇 樓 時 , 個 仔 已 經 話 個 盤 唔 好  啦 。 唉 , 呢  壓 力 唯 有 自 己 面 對  , 邊 有 得 同 人 講 呀 。 」
長 實 谷 業 主 上 會
去 年 二 月 推 售 , 一 鋪 清 袋 的 長 實 樓 盤 首 都 , 雖 然 暫 時 沒 有 清 貨 尾 的 壓 力 , 但 業 主 仍 要 面 對 銀 行 估 價 不 足 的 現 實 。 當 年 長 實 推 盤 時 , 旗 下 尚 乘 財 富 管 理 ( AMTD ) 曾 推 出 十 成 按 揭 付 款 計 劃 , 被 金 管 局 總 裁 任 志 剛 喝 停 , 擔 心 變 成 恍 如 美 國 的 次 按 。 眼 見 近 日 樓 盤 跌 價 兩 、 三 成 , 尚 乘 又 低 調 推 出 「 包 底 」 招 助 業 主 上 會 。 一 名 知 情 人 士 說 : 「 其 實 當 時 賣 樓 , 尚 乘 突 然 將 使 用 建 築 期 付 款  買 家 , 游 說 為 即 供 , 就 係 驚  人 唔 想 或 無 能 力 上 會 。 而 家 推 『 包 底 招 』 , 就 係 幫 唔 夠 額 外 資 金  人 上 會 。 例 如 一 層 樓 一 百 萬 樓 價 , 三 十 萬 首 期 , 若 銀 行 只 估 到 八 十 萬 並 借 七 成 , 即 只 是 借 五 十 六 萬 , 業 主 要 額 外 俾 銀 行 唔 借  十 四 萬 。 而 家 長 實  計 劃 就 係 借  十 四 萬 俾 你 , 等 你 上 會 時 唔 會 超 出 預 算 , 但 就 等 同 另 一 種 次 按 。 」 
一 手 樓 要 劈 價 , 二 手 樓 更 無 議 價 能 力 。 以 往 買 樓 , 即 使 不 能 短 線 獲 利 , 買 家 亦 可 上 會 後 出 租 單 位 , 以 租 金 收 入 當 供 款 。 但 現 時 各 個 屋 苑 因 樓 價 跌 , 業 主 不 甘 賤 賣 而 租 盤 供 應 暴 增 , 呎 租 插 水 式 下 跌 , 租 金 回 報 率 已 大 不 如 前 。 以 海 濱 南 岸 一 個 七 百 多 呎 單 位 為 例 , 業 主 每 月 供 款 約 二 萬 元 , 但 該 盤 平 均 呎 租 約 十 六 元 , 業 主 放 租 只 能 收 一 萬 三 千 元 。 本 刊 亦 計 算 過 本 港 十 大 藍 籌 屋 苑 的 供 款 , 發 現 全 部 都 是 「 租 抵 過 供 」 , 投 資 者 買 樓 收 租 便 要 貼 錢 供 樓 。 加 上 政 府 最 新 公 布 失 業 率 達 百 分 之 四 點 六 , 上 週 亞 視 、 無  及 電 訊 盈 科 等 大 機 構 陸 續 裁 員 , 用 家 亦 不 敢 入 市 , 投 資 者 兼 用 家 齊 縮 沙 , 後 市 一 定 不 樂 觀 。
筍 價 租 盤 大 搜 查 
兩 萬 七 租 全 幢 別 墅
近 年 在 樂 壇 氣 勢 如 虹 的 歌 手 謝 安 琪 進 駐 大 埔 比 華 利 山 別 墅 後 , 令 屋 苑 人 氣 急 升 , 但 原 來 這 裡 抵 到 爛 。 一 個 二 千 七 百 八 十 呎 , 連 五 百 呎 露 天 後 花 園 , 位 於 翠 樺 道 的 全 新 望 海 景 三 層 別 墅 單 位 , 租 金 叫 價 只 二 萬 七 千 元 。 該 業 主 於 ○ 七 年 以 一 千 六 百 三 十 四 萬 一 手 買 入 , 租 金 回 報 率 只 有 一 釐 多 。 「 講 緊 一 幢 幢  別 墅 喎 ! 租 金 先 係 十 元 一 呎 , 真 係 抵 到 爛 ! 我  而 家 都 係 靠 租 搵 食 , 呢 度 呢 排 好 好 租 呀 ! 」 區 內 數 名 地 產 經 紀 皆 表 示 。 
有 經 紀 不 諱 言 近 期 業 主 多 轉 賣 為 租 , 皆 因 交 投 淡 靜 , 去 年 年 中 屋 苑 更 全 無 成 交 , 賣 盤 叫 價 紛 紛 降 價 兩 成 , 仍 無 人 問 津 。 就 連 早 前 大 手 掃 十 一 間 貨 的 周 星 馳 亦 寧 願 撻 訂 「 鬆 綁 」 。 現 場 見 比 華 利 山 戶 戶 單 位 大 廳 闊 落 , 露 台 面 海 , 環 境 尚 算 清 幽 , 露 天 大 花 園 可 養 狗 種 花 。 惟 別 墅 間 距 離 頗 近 , 而 且 附 近 有 不 少 面 海 單 位 都 屬 西 斜 。 不 過 , 鍾 情 別 墅 的 睇 樓 客 陳 先 生 全 不 介 意 , 「 以 別 墅  計 , 二 萬 幾 元 租 全 新 真 係 好 合 理 , 好 過 西 貢 又 舊 又 貴 , 所 以 想 試  租 住 先 , 睇 定  之 後 或 者 會 買  自 住 。 」
( 廖 健 昌 攝 )



大 埔 比 華 利 山 別 墅
比 華 利 山 別 墅 有 三 層 , 圖 中 二 千 七 百 多 呎 單 位 , 在 租 金 劈 價 潮 下 , 月 租 二 萬 七 , 令 不 少 租 客 有 機 會 一 嘗 住 豪 宅 的 滋 味 。 
地 區 : 大 埔 三 門 仔 路 
發 展 商 :  基 地 產 
樓 齡 : 2 年 
單 位 總 數 : 535 個 
面 積 : 2,700 呎 至 11,000 呎 
平 均 呎 租 : $10
配 套 : 總 面 積 五 十 萬 平 方 呎 會 所 , 包 括 大 型 室 外 室 內 泳 池 、 豪 華 電 影 院 等 。 另 設 十 八 架 高 爾 夫 車 由 屋 苑 大 門 接 送 至 每 宅 每 戶 。
山 頂 最 平 分 層 戶
南 豐 集 團 旗 下 的 出 租 項 目 、 山 頂 柯 士 甸 山 道 八 號 , 由 六 十 八 個 分 層 單 位 及 八 座 獨 立 屋 組 成 , 一 間 九 百 三 十 二 呎 , 可 望 南 區 山 景 及 海 景 的 單 位 , 現 以 三 萬 二 千 元 放 租 。 
同 區 經 紀 說 , 這 類 單 位 於 ○ 四 年 曾 月 租 四 萬 多 元 , 去 年 九 月 初 , 金 融 海 嘯 前 仍 叫 價 四 萬 二 千 元 , 但 之 後 便 一 直 降 價 , 去 年 十 一 月 已 降 至 三 萬 五 千 元 。 直 至 一 月 初 完 成 上 手 租 約 後 , 以 三 萬 二 千 元 放 租 , 至 今 仍 未 有 人 問 津 。 
同 區 經 紀 猛 說 : 「 呢 個 係 全 山 頂 入 場 費 最 低  租 盤 , 仲 要 高 過 山 頂 凌 霄 閣 , 屬 山 頂 之 巔 , 真 係 好 抵 租  ! 」




柯 士 甸 山 道 8 號
南 豐 集 團 旗 下 收 租 物 業 柯 士 甸 山 道 八 號 , 成 為 入 場 費 最 低 的 山 頂 租 盤 , 月 租 三 萬 二 千 元 。 
地 區 : 山 頂 
發 展 商 : 南 豐 集 團 
樓 齡 : 6 年 
單 位 總 數 : 65 個 分 層 單 位 
及 8 個 獨 立 洋 房 
面 積 : 932 至 6,415 呎 
平 均 呎 租 : $34.3
配 套 : 暖 水 泳 池 , 健 身 室 , 網 球 場 等
月 租 三 千 八   全 港 至 平
要 用 最 平 價 錢 租 住 大 型 藍 籌 屋 苑 , 非 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 莫 屬 。 位 於 嘉 湖 山 莊 第 三 期 的 翠 湖 居 , 一 個 五 百 七 十 三 呎 的 兩 房 單 位 , 正 以 三 千 八 百 元 放 租 , 呎 租 只 需 六 元 六 角 ; 之 前 有 單 位 曾 開 價 三 千 元 全 包 , 但 筍 盤 轉 眼 即 逝 。 
嘉 湖 單 位 採 鑽 石 型 設 計 , 屋 苑 已 入 伙 十 多 年 。 地 產 代 理 透 露 , 這 類 筍 價 單 位 通 常 丟 空 一 段 時 間 , 看 上 去 較 殘 舊 及 有 很 多 灰 塵 。 鄰 近 嘉 湖 山 莊 的  慧 豪 園 , 於 上 年 五 月 入 伙 , 主 打 兩 房 單 位 , 六 百 四 十 八 呎 的 單 位 最 平 租 金 為 四 千 八 百 元 , 令 翠 湖 兩 房 單 位 租 金 被 「 壓 價 」 。 
另 外 , 只 需 多 加 五 百 元 , 便 可 租 住 嘉 湖 面 積 七 百 零 五 呎 三 房 單 位 。 帶 記 者 參 觀 該 單 位 的 地 產 代 理 說 : 「 嘉 湖 租 金 太 平 , 吸 引 很 多 年 青 人 及 新 婚 夫 婦 租 住 。 若 租 戶 背 景 正 常 及 有 正 當 職 業 , 仲 可 以 壓 租 一 兩 百 元 添 ! 」
( 關 永 浩 攝 )



嘉 湖 山 莊
嘉 湖 山 莊 的 租 售 價 格 一 向 處 於 低 水 平 。 受 金 融 海 嘯 拖 累 , 圖 中 七 百 七 十 呎 的 三 房 單 位 , 現 以 四 千 八 百 元 出 租 。 
地 區 : 天 水 圍 
發 展 商 : 長 江 實 業 
樓 齡 : 11-17 年 *
單 位 總 數 : 15,800 個 
面 積 : 573 至 824 呎 
平 均 呎 租 : $6.4
配 套 : 兩 個 住 客 會 所 、 可 接 駁 輕 鐵 到 西 鐵 天 水 圍 站 , 全 苑 共 有 四 條 居 民 專 用 巴 士 線 往 返 上 水 、 荃 灣 、 尖 沙 咀 及 觀 塘 。 
* 嘉 湖 山 莊 共 分 六 期 , 第 一 期 樂 湖 居 於 一 九 九 二 年 入 伙 , 最 後 一 期 景 湖 居 在 一 九 九 八 年 入 伙 。
凱 旋 門 大 劈 價
與 天 璽 為 鄰 的 凱 旋 門 , 曾 被 追 捧 為 一 如 「 古 董 」 般 罕 有 及 珍 貴 , 其 天 際 屋 單 位 呎 價 更 曾 為 亞 洲 之 冠 , 成 為 全 城 佳 話 , 可 惜 時 移 勢 易 , 現 在 屋 苑 不 乏 一 些 不 甘 大 幅 降 價 的 業 主 轉 租 死 頂 。 如 映 月 閣 五 十 樓 以 上 高 層 B 的 向 海 單 位 , 一 千 三 百 三 十 八 呎 連 裝 修 , 月 租 才 二 萬 八 千 元 , 而 這 單 位 四 個 月 前 的 叫 價 是 月 租 五 萬 五 千 元 。 
業 主 ○ 七 年 以 二 千 三 百 四 十 八 萬 買 入 , 一 直 叫 價 二 千 八 百 萬 放 售 , 攤 足 大 半 年 , 才 最 終 決 定 放 租 。 區 內 經 紀 亦 坦 言 : 「 而 家 無 辦 法 啦 ! 有 實 力 留 低 都 偷 笑 , 放 租 算 係 幫 補  , 唔 夠 供 樓 都 供   息  ! 」 以 這 個 高 層 B 單 位 計 算 , 連 約 一 百 萬 的 裝 修 費 , 租 金 回 報 率 僅 得 一 點 四 三 釐 , 業 主 每 月 還 要 繳 付 約 三 千 九 百 多 元 的 管 理 費 及 一 季 約 四 千 元 的 差 餉 地 租 。
( 廖 健 昌 攝 )



凱 旋 門
凱 旋 門 造 價 之 高 曾 令 市 場 震 驚 一 時 , 現 在 卻 有 筍 租 盤 以 震 撼 價 推 出 , 圖 為 現 正 放 盤 的 高 層 望 海 景 一 千 三 百 三 十 八 呎 單 位 , 租 金 二 萬 八 千 元 。 
地 區 : 九 龍 港 鐵 站 上 蓋 
發 展 商 : 新 鴻 基 地 產 + 港 鐵 
樓 齡 : 3 年 
單 位 總 數 : 1,054 個 
面 積 : 528 呎 至 1,925 呎 , 另 有 3,500 呎 至 5,500 呎 的 天 際 獨 立 屋 
平 均 呎 租 : $27
配 套 : 連 接 大 型 商 場 圓 方 , 全 港 獨 有 五 百 呎 高 空 的 摩 天 會 所 ( Sky Club ) , 會 所 內 設 特 色 天 池 , 是 九 龍 站 最 大 規 模 的 室 內 泳 池 。


撰 文 : 財 經 組 
資 料 : 黃 翠 蓮 、 鄭 懿 汶 
插 圖 : 甄 梓 掀 、 朱 桂 葉 

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