08-09-2024, 11:41 PM
【香港經濟】網傳畫則師樓迫員工放無薪假 業界指行內已「風聲鶴唳」
2024.08.09
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香港樓市身陷「地獄之苦」，最近網上瘋傳指，發展商不再投地起樓，連帶有建築公司營運艱難，下月起要求員工每個月放3天無薪假。本台調查發現，涉事公司屬知名建築師事務所商會主席劉榮廣，惟對方拒回應事件。同時銀行近來鑑於壞帳數字急升而收緊借貸，身兼行會成員、建制派「經民聯」立法會議員林健鋒，周五（9日）聯同地產業界代表與金管局會晤時，求助解燃眉之急，哭訴「勿讓樓市一潭死水」。有分析指，多個相關業界已出現「骨牌式」淪陷，勿以為單靠美國減息可解除「爆煲」危機。
畫則師樓要求員工每月放3天「無薪假」
香港網上瘋傳一封畫則師樓最近向全體員工發出的英文信，指為助公司在經濟充滿挑戰時可持續運作，公司管理層做了「一項艱難但必要的決定」（a difficult but necessary decision），決定於9月1日起，強制要求員工每月放3天「無薪假」。信中解釋，幾經考慮後，這決定是「目前最好的選擇」（the best option at this time），強調只是暫時性，未來視乎情況再檢討，又指這決定將為公司和所有員工的整體利益，創造一個更永續的未來。
劉榮廣.jpg
本台據發信人的簽名「Dennis Lau」，並比對香港公司註冊處的文件，發現相同簽名來自建築師事務所商會主席劉榮廣，他擁有多間建築工程公司，包括1972年成立、聲譽遍及亞洲至全球的「劉榮廣伍振民建築師有限公司」。據公司官網，公司包攬不少香港摩天商廈、酒店和住宅等項目，例如著名的長江集團中心二期，及最近的啟德「雙子匯」等。
本台就事件致電該公司，並按對方要求發電郵查詢，惟至截稿前仍未獲回覆。
除了上述網傳的消息，「精進建築工程」、「精進建築」母企「興聯集團」主席潘榕日前向員工發信，指因公司困難重重，艱難地決定回應要求減薪的董事和高層減薪2%，薪金逾2萬元的員工凍薪，而薪金2萬元以下的員工就加薪2%。
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早於6月建造行業已現「爆煲潮」
本台早於6月報道，建造行業已出現「爆煲潮」。除了「興聯」，今年初具40年歷史的老牌建築商「馮祥記」涉拖款1.5億元而宣布清盤後；再有港府常用、有78年歷史的龍頭承建商「保華建業」，被追逾730萬元工程欠款，還未計大批追薪，至今欠債仍持續。
業界：拖糧金額天文數字 行內「風聲鶴唳」
建造業分包商聯會會長伍新華周五（9日）於商台一節目指，「興聯」低層加薪、高層減薪的做法「已屬於有良心」，引證「不少顧問公司開始放無薪假或裁員，甚至規模大、具歷史的建築師樓都開始放無薪假，也有公司在裁員中」。他又指出，即使有實力的公司都有倒閉風險。
伍新華說：「近來樓市不理想，很多發展商推遲和暫緩工程，的確對市場造成憂慮⋯⋯很多分判商向我們反映收不到錢，拖糧4至8個月都有，涉及金額都是天文數字，業界已經風聲鶴唳。」
據港府數字，香港賣地「流標」和「賤價賣地」的趨勢持續。市場慘淡，港府今年7月起才開始推出2幅住宅用地，只有1幅大型住宅地賣出，地價只值6億多港元，惟同時再有一幅私人興建資助出售房屋的用地流標。去年內出現6幅地皮流標，是「史上最多」。
全面「撤辣」但無助救市 林健鋒向記者「哭訴」
事實上，港府年初全面撤銷樓市「辣招」但無助救市。早前恒隆地產榮譽董事長陳啟宗已吹響警號，指「整個市場都正處地獄」（Everybody is in hell），香港地產商近期陸續公布的今年中期業績屬「地獄級別」，「恒隆地產」、「九倉置業」及「香港置地」均錄得數以十億港元物業重估虧損。
行會成員、建制派「經民聯」副主席林健鋒周五（9日）聯同「美聯集團」、「中原集團」等地產業界代表，與金管局副總裁阮國恒會晤，向其反映銀行收緊樓宇按揭貸款等措施，令物業市場成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界生計，促請當局施計緩解業界燃眉之急。林健鋒見記者苦訴時指「由2019年捱到今日都很辛苦」，更一度流下「男兒淚」。
林健鋒說：「我們不能令樓市一潭死水。現時市道真的不好，如果銀行『揀飲擇食』令部分沒有新樓，只有舊樓無法承造按揭，可能影響自己其他生意，工商舖位價格受壓，我認為可能會造成惡性循環……業主與工商界朋友，以及勞工界朋友大家可以同舟共濟、共渡時艱，我們可以平平安安。」
分析：樓市相關業界已現「骨牌式倒塌」
前《有線財經台》台長顏寶剛向本台分析指，整體事實反映樓市相關業界，已出現「骨牌式倒塌」，尤其是因經濟不景令數以萬計單位滯銷，樓盤樓價、地價持續大幅貶值，負資產、破產以及「銀主盤」數字惡化，威脅銀行資產質素和體系穩定，故就算銀行自保都「無可厚非」。
顏寶剛說：「現在銀行壞帳情況是十多來最高，出現貸款質素惡化情況。最近恆生銀行公布上半年業績，不良貸款率由2.8%倍升至逾5%。一間經營保守的銀行都出現此情況，是相當嚇人，因為就算1998年後、2003年後樓市最差時期，壞帳率曾高達1成。故反映地產相關的商業貸款質素出現問題，很難怪銀行落雨收柴，甚至對商業投資者、大額貸款投資者『call loan』。」
對於港府和地產界的救市希望全力傾注於美國今年減息，顏寶剛認為，銀行本來未有跟足加息，故可跟隨減息幅度有限，對重振市道的影響亦有限。他認為，若劣勢持續，樓市的爆煲將迅速蔓延，現已先見於估值暴跌的商業樓盤，導致鄧成波家族等多個家族「舖王」、投資「炒家」出現資不抵債，變相令銀行要勒緊褲頭，亦直接影響地產、建造業銀根不穩。
「仲量聯行」上月直言，香港下半年中小型住宅價格料將下跌10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%；而全年樓價更會跌超過30%，估計負資產個案將突破10萬宗，「每跌約1%，負資產宗數將增5000宗」，認為現時樓市已經可與1997年的樓市「相提並論」。
記者：夏雪（華盛頓） 編輯：施芷珊
2024.08.09
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香港樓市身陷「地獄之苦」，最近網上瘋傳指，發展商不再投地起樓，連帶有建築公司營運艱難，下月起要求員工每個月放3天無薪假。本台調查發現，涉事公司屬知名建築師事務所商會主席劉榮廣，惟對方拒回應事件。同時銀行近來鑑於壞帳數字急升而收緊借貸，身兼行會成員、建制派「經民聯」立法會議員林健鋒，周五（9日）聯同地產業界代表與金管局會晤時，求助解燃眉之急，哭訴「勿讓樓市一潭死水」。有分析指，多個相關業界已出現「骨牌式」淪陷，勿以為單靠美國減息可解除「爆煲」危機。
畫則師樓要求員工每月放3天「無薪假」
香港網上瘋傳一封畫則師樓最近向全體員工發出的英文信，指為助公司在經濟充滿挑戰時可持續運作，公司管理層做了「一項艱難但必要的決定」（a difficult but necessary decision），決定於9月1日起，強制要求員工每月放3天「無薪假」。信中解釋，幾經考慮後，這決定是「目前最好的選擇」（the best option at this time），強調只是暫時性，未來視乎情況再檢討，又指這決定將為公司和所有員工的整體利益，創造一個更永續的未來。
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本台據發信人的簽名「Dennis Lau」，並比對香港公司註冊處的文件，發現相同簽名來自建築師事務所商會主席劉榮廣，他擁有多間建築工程公司，包括1972年成立、聲譽遍及亞洲至全球的「劉榮廣伍振民建築師有限公司」。據公司官網，公司包攬不少香港摩天商廈、酒店和住宅等項目，例如著名的長江集團中心二期，及最近的啟德「雙子匯」等。
本台就事件致電該公司，並按對方要求發電郵查詢，惟至截稿前仍未獲回覆。
除了上述網傳的消息，「精進建築工程」、「精進建築」母企「興聯集團」主席潘榕日前向員工發信，指因公司困難重重，艱難地決定回應要求減薪的董事和高層減薪2%，薪金逾2萬元的員工凍薪，而薪金2萬元以下的員工就加薪2%。
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早於6月建造行業已現「爆煲潮」
本台早於6月報道，建造行業已出現「爆煲潮」。除了「興聯」，今年初具40年歷史的老牌建築商「馮祥記」涉拖款1.5億元而宣布清盤後；再有港府常用、有78年歷史的龍頭承建商「保華建業」，被追逾730萬元工程欠款，還未計大批追薪，至今欠債仍持續。
業界：拖糧金額天文數字 行內「風聲鶴唳」
建造業分包商聯會會長伍新華周五（9日）於商台一節目指，「興聯」低層加薪、高層減薪的做法「已屬於有良心」，引證「不少顧問公司開始放無薪假或裁員，甚至規模大、具歷史的建築師樓都開始放無薪假，也有公司在裁員中」。他又指出，即使有實力的公司都有倒閉風險。
伍新華說：「近來樓市不理想，很多發展商推遲和暫緩工程，的確對市場造成憂慮⋯⋯很多分判商向我們反映收不到錢，拖糧4至8個月都有，涉及金額都是天文數字，業界已經風聲鶴唳。」
據港府數字，香港賣地「流標」和「賤價賣地」的趨勢持續。市場慘淡，港府今年7月起才開始推出2幅住宅用地，只有1幅大型住宅地賣出，地價只值6億多港元，惟同時再有一幅私人興建資助出售房屋的用地流標。去年內出現6幅地皮流標，是「史上最多」。
全面「撤辣」但無助救市 林健鋒向記者「哭訴」
事實上，港府年初全面撤銷樓市「辣招」但無助救市。早前恒隆地產榮譽董事長陳啟宗已吹響警號，指「整個市場都正處地獄」（Everybody is in hell），香港地產商近期陸續公布的今年中期業績屬「地獄級別」，「恒隆地產」、「九倉置業」及「香港置地」均錄得數以十億港元物業重估虧損。
行會成員、建制派「經民聯」副主席林健鋒周五（9日）聯同「美聯集團」、「中原集團」等地產業界代表，與金管局副總裁阮國恒會晤，向其反映銀行收緊樓宇按揭貸款等措施，令物業市場成交量及價格持續下跌，嚴重打擊業界生計，促請當局施計緩解業界燃眉之急。林健鋒見記者苦訴時指「由2019年捱到今日都很辛苦」，更一度流下「男兒淚」。
林健鋒說：「我們不能令樓市一潭死水。現時市道真的不好，如果銀行『揀飲擇食』令部分沒有新樓，只有舊樓無法承造按揭，可能影響自己其他生意，工商舖位價格受壓，我認為可能會造成惡性循環……業主與工商界朋友，以及勞工界朋友大家可以同舟共濟、共渡時艱，我們可以平平安安。」
分析：樓市相關業界已現「骨牌式倒塌」
前《有線財經台》台長顏寶剛向本台分析指，整體事實反映樓市相關業界，已出現「骨牌式倒塌」，尤其是因經濟不景令數以萬計單位滯銷，樓盤樓價、地價持續大幅貶值，負資產、破產以及「銀主盤」數字惡化，威脅銀行資產質素和體系穩定，故就算銀行自保都「無可厚非」。
顏寶剛說：「現在銀行壞帳情況是十多來最高，出現貸款質素惡化情況。最近恆生銀行公布上半年業績，不良貸款率由2.8%倍升至逾5%。一間經營保守的銀行都出現此情況，是相當嚇人，因為就算1998年後、2003年後樓市最差時期，壞帳率曾高達1成。故反映地產相關的商業貸款質素出現問題，很難怪銀行落雨收柴，甚至對商業投資者、大額貸款投資者『call loan』。」
對於港府和地產界的救市希望全力傾注於美國今年減息，顏寶剛認為，銀行本來未有跟足加息，故可跟隨減息幅度有限，對重振市道的影響亦有限。他認為，若劣勢持續，樓市的爆煲將迅速蔓延，現已先見於估值暴跌的商業樓盤，導致鄧成波家族等多個家族「舖王」、投資「炒家」出現資不抵債，變相令銀行要勒緊褲頭，亦直接影響地產、建造業銀根不穩。
「仲量聯行」上月直言，香港下半年中小型住宅價格料將下跌10%，豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%；而全年樓價更會跌超過30%，估計負資產個案將突破10萬宗，「每跌約1%，負資產宗數將增5000宗」，認為現時樓市已經可與1997年的樓市「相提並論」。
記者：夏雪（華盛頓） 編輯：施芷珊