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【香港經濟】網傳畫則師樓迫員工放無薪假 業界指行內已「風聲鶴唳」 - Trump - 08-09-2024

【香港經濟】網傳畫則師樓迫員工放無薪假 業界指行內已「風聲鶴唳」
2024.08.09
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香港樓市身陷「地獄之苦」,最近網上瘋傳指,發展商不再投地起樓,連帶有建築公司營運艱難,下月起要求員工每個月放3天無薪假。本台調查發現,涉事公司屬知名建築師事務所商會主席劉榮廣,惟對方拒回應事件。同時銀行近來鑑於壞帳數字急升而收緊借貸,身兼行會成員、建制派「經民聯」立法會議員林健鋒,周五(9日)聯同地產業界代表與金管局會晤時,求助解燃眉之急,哭訴「勿讓樓市一潭死水」。有分析指,多個相關業界已出現「骨牌式」淪陷,勿以為單靠美國減息可解除「爆煲」危機。

畫則師樓要求員工每月放3天「無薪假」

香港網上瘋傳一封畫則師樓最近向全體員工發出的英文信,指為助公司在經濟充滿挑戰時可持續運作,公司管理層做了「一項艱難但必要的決定」(a difficult but necessary decision),決定於9月1日起,強制要求員工每月放3天「無薪假」。信中解釋,幾經考慮後,這決定是「目前最好的選擇」(the best option at this time),強調只是暫時性,未來視乎情況再檢討,又指這決定將為公司和所有員工的整體利益,創造一個更永續的未來。

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本台據發信人的簽名「Dennis Lau」,並比對香港公司註冊處的文件,發現相同簽名來自建築師事務所商會主席劉榮廣,他擁有多間建築工程公司,包括1972年成立、聲譽遍及亞洲至全球的「劉榮廣伍振民建築師有限公司」。據公司官網,公司包攬不少香港摩天商廈、酒店和住宅等項目,例如著名的長江集團中心二期,及最近的啟德「雙子匯」等。

本台就事件致電該公司,並按對方要求發電郵查詢,惟至截稿前仍未獲回覆。

除了上述網傳的消息,「精進建築工程」、「精進建築」母企「興聯集團」主席潘榕日前向員工發信,指因公司困難重重,艱難地決定回應要求減薪的董事和高層減薪2%,薪金逾2萬元的員工凍薪,而薪金2萬元以下的員工就加薪2%。

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早於6月建造行業已現「爆煲潮」

本台早於6月報道,建造行業已出現「爆煲潮」。除了「興聯」,今年初具40年歷史的老牌建築商「馮祥記」涉拖款1.5億元而宣布清盤後;再有港府常用、有78年歷史的龍頭承建商「保華建業」,被追逾730萬元工程欠款,還未計大批追薪,至今欠債仍持續。

業界:拖糧金額天文數字 行內「風聲鶴唳」

建造業分包商聯會會長伍新華周五(9日)於商台一節目指,「興聯」低層加薪、高層減薪的做法「已屬於有良心」,引證「不少顧問公司開始放無薪假或裁員,甚至規模大、具歷史的建築師樓都開始放無薪假,也有公司在裁員中」。他又指出,即使有實力的公司都有倒閉風險。

伍新華說:「近來樓市不理想,很多發展商推遲和暫緩工程,的確對市場造成憂慮⋯⋯很多分判商向我們反映收不到錢,拖糧4至8個月都有,涉及金額都是天文數字,業界已經風聲鶴唳。」

據港府數字,香港賣地「流標」和「賤價賣地」的趨勢持續。市場慘淡,港府今年7月起才開始推出2幅住宅用地,只有1幅大型住宅地賣出,地價只值6億多港元,惟同時再有一幅私人興建資助出售房屋的用地流標。去年內出現6幅地皮流標,是「史上最多」。

全面「撤辣」但無助救市 林健鋒向記者「哭訴」

事實上,港府年初全面撤銷樓市「辣招」但無助救市。早前恒隆地產榮譽董事長陳啟宗已吹響警號,指「整個市場都正處地獄」(Everybody is in hell),香港地產商近期陸續公布的今年中期業績屬「地獄級別」,「恒隆地產」、「九倉置業」及「香港置地」均錄得數以十億港元物業重估虧損。

行會成員、建制派「經民聯」副主席林健鋒周五(9日)聯同「美聯集團」、「中原集團」等地產業界代表,與金管局副總裁阮國恒會晤,向其反映銀行收緊樓宇按揭貸款等措施,令物業市場成交量及價格持續下跌,嚴重打擊業界生計,促請當局施計緩解業界燃眉之急。林健鋒見記者苦訴時指「由2019年捱到今日都很辛苦」,更一度流下「男兒淚」。

林健鋒說:「我們不能令樓市一潭死水。現時市道真的不好,如果銀行『揀飲擇食』令部分沒有新樓,只有舊樓無法承造按揭,可能影響自己其他生意,工商舖位價格受壓,我認為可能會造成惡性循環……業主與工商界朋友,以及勞工界朋友大家可以同舟共濟、共渡時艱,我們可以平平安安。」

分析:樓市相關業界已現「骨牌式倒塌」

前《有線財經台》台長顏寶剛向本台分析指,整體事實反映樓市相關業界,已出現「骨牌式倒塌」,尤其是因經濟不景令數以萬計單位滯銷,樓盤樓價、地價持續大幅貶值,負資產、破產以及「銀主盤」數字惡化,威脅銀行資產質素和體系穩定,故就算銀行自保都「無可厚非」。

顏寶剛說:「現在銀行壞帳情況是十多來最高,出現貸款質素惡化情況。最近恆生銀行公布上半年業績,不良貸款率由2.8%倍升至逾5%。一間經營保守的銀行都出現此情況,是相當嚇人,因為就算1998年後、2003年後樓市最差時期,壞帳率曾高達1成。故反映地產相關的商業貸款質素出現問題,很難怪銀行落雨收柴,甚至對商業投資者、大額貸款投資者『call loan』。」

對於港府和地產界的救市希望全力傾注於美國今年減息,顏寶剛認為,銀行本來未有跟足加息,故可跟隨減息幅度有限,對重振市道的影響亦有限。他認為,若劣勢持續,樓市的爆煲將迅速蔓延,現已先見於估值暴跌的商業樓盤,導致鄧成波家族等多個家族「舖王」、投資「炒家」出現資不抵債,變相令銀行要勒緊褲頭,亦直接影響地產、建造業銀根不穩。

「仲量聯行」上月直言,香港下半年中小型住宅價格料將下跌10%,豪宅價格將因新供應量增加而下跌5至10%;而全年樓價更會跌超過30%,估計負資產個案將突破10萬宗,「每跌約1%,負資產宗數將增5000宗」,認為現時樓市已經可與1997年的樓市「相提並論」。

記者:夏雪(華盛頓) 編輯:施芷珊