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鬼城 ghost city
#1
中國‧房地產泡沫化“有樓沒人”‧內蒙古康巴什成“鬼城”

不滿中國購買國貨政策的美國參議員,週五(6月18日)公佈立法草案,內容將禁止美國政府購買任何中國製產品或服務。如果法案通過,除非成為世界貿易組織(WTO)會員將近10年的中國,也簽署世貿的“政府採購協議”,允許美國參與競標中國政府合約,否則禁止聯邦政府購買中國貨的命令將持續有效。

法案的主要作者、民主黨籍參議員斯塔貝諾說:“中國持續歧視美國企業,拒絕美國企業競標中國政府合約。”

她在聲明說:“我們要出口的是產品,不是出口工作。中國同意按照遊戲規則行事之前,我們的法案將保證聯邦稅金不會用來購買中國製品或服務。”北京向國內生產商購買主要產品的“本土創新”政策,招致美國國會的嚴厲批評,特別是在11月國會中期選舉日益逼近下,兩黨國會議員對國內的失業問題大感焦慮。

星洲日報/國際‧2010.06.19

http://www.sinchew.com.my/node/165074?tid=2

[ 本帖最後由 后太禧慈 於 2019-8-18 10:56 編輯 ]
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#2
地產專題:大灣區3鬼城 樓盤減價促銷
https://hk.finance.appledaily.com/financ...0/20519072

政府力推粵港澳大灣區,大台節目中肥媽除冒死食鯇魚魚生宣傳,更「即場示範」在大灣區內的江門台山市豪氣全額付錢買樓做業主。不過江門市原來內藏鬼城,華麗背後,其實是過度興建。

開平鬼城指數 低合理值逾半
萬聖節將至,除了可以去主題樂園「撞鬼」,在大灣區也可感受鬼城氣氛。內地有「鬼城指數」,以該市開發區面積(建屋面積)及常住人口比例計算,每平方公里容納一萬人屬合理水平,合理值為1。其中位於江門市的開平屬縣級市,根據《中國城市統計年鑑》,城區面積185.46平方公里,常住人口68.83萬,鬼城指數為0.37,低於合理值逾半,是大灣區內鬼城榜首。開平亦在2015年入選中國50大鬼城,當年排名18。

江門除了碉樓多,待售樓盤亦多,根據上半年數據,開平一手住宅成交量下跌幅度最大,成交2,981套,同比大跌53.9%。截至今年8月,平均呎價每平方米7,128元(人民幣.下同)。主攻三、四線城市的發展商碧桂園(2007)亦有在開平開盤,碧桂園.翡翠灣呎價每平方米6,500元,3個月內呎價已下跌近一成。

鶴山惠州樓市吹冷風
大灣區內排名第二的鬼城是鶴山市,同樣位於江門。鶴山城區面積108.32平方公里,常住人口50.79萬,最新鬼城指數為0.47,位列2015年中國50大鬼城榜第37位。

在剛過去的十.一黃金周,區內樓市反應更為之冷淡,觀望多成交少。其中江門市有多個地產項目減價出售,美的.雅居樂公園天璟推出四套特價房,呎價每平方米1萬元,天鵝灣亦推出10套最低單價為每平方米9,500元的特價房。碧桂園除了在江門劈價,江西上海碧桂園更跳樓減價,一眾業主隨即變成負資產,日前到售樓處破壞洩憤。

根據高盛過去一份內房報告,除了鬼城指數能反映樓房空置率,出售後無人居住的樓房延長了去庫存過程,或會造成另類鬼城,位於大灣區的三線城市惠州就是其中一個例子。惠州城區面積1,181.65平方公里,常住人口477.7萬,鬼城指數為0.4,曾在2014年中國50大鬼城上榜,排名12。

惠州是投資者公認鬼城,原因是2014年被揭發由惠州大亞灣鑫鼎實業發展有限公司開發的禦璽山.大峽谷銷售情況極差,晚上全幢超過2,000戶只有兩戶亮燈,人氣低迷。

香港有人無樓住,內地卻是有樓無人住。惠州上月起有地產商推出首期優惠,出奇招吸客。例如龍光(3380)玖龍山項目首期只需付1.5%,恒大(3333)雅苑亦推出首期分期付款,首期僅需3萬。根據惠州市房產管理局,上半年全市二手房僅成交17,190套,對比去年同期的30,803套跌幅達44.2%。
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#3
以債務驅動投資中國6400套公寓沒人住 鬼城想住滿根本天方夜譚│【國際大現場】20180704│三立新聞台
https://www.youtube.com/watch?v=HVubwtkL6Uo
[youtube]HVubwtkL6Uo[/youtube]
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#4
夜幕降臨漆黑一片2018中國十大鬼城排行榜
http://.forum4hk.com.creaders.net/life/....guage=big5

【大踢爆】大灣區都有鬼城 貪平買呢類大陸樓 易中伏 | 內地樓市2019|經一專欄
https://www.edigest.hk/106618/%E5%B0%88%...%E6%AC%84/
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#5
土耳其小區732棟建築長年空置仿如鬼城
https://hk.news.yahoo.com/%E5%9C%9F%E8%8...27138.html
[Image: 9efe5cb2-728c-11eb-9def-d3c837c7c6e7][Image: 9efe5cb0-728c-11eb-9feb-24e0f2f8eeb0][Image: 9efe5cb1-728c-11eb-bffc-631f0faf7a3b]
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#6
全球/經濟大爆發攏係假! 中國爛尾樓猖獗如鬼城
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021402W0058

北京政府常做大外宣,宣稱中國經濟發展迅速,今年初甚至大舉慶祝多個地區脫貧。但漂亮政績的背後,其實隱藏許多弊端,各地頻傳大型建設停工,社區大樓才蓋一半,建商就捲款落跑,或是停工擺爛,買房民眾沒辦法入住,又面臨房貸和房租的雙重壓力,陷入求助無門的窘境,為了省下租房的費用,很多人只能搬進未完工的房子,自己提水、拉電線,檢木材燒火煮飯,甚至養雞鴨維生。根據日本NHK統計,中國都市區的建案,就有高達2%都是爛尾樓。

撿木柴燒火煮飯、住戶集體開伙吃大鍋飯,飲用水用推車運回來,甚至養起雞鴨,回歸原始生活。社區住戶小陳表示,親友勸他出去住,他感嘆:「我住哪裡去?我沒有家了。」

別樣幸福城的開發商,是一家地區小型拆遷公司,負責人另外成立的房產公司,卻從2007年起,短短三年內連續拿下三個超大建案,被專家形容是「蛇吞象」,注定要出問題。

果然從2014年起,三大建案或是停工、或是根本沒動工,業者還疑似挖東牆補西牆,A走住戶的銀行貸款。民眾一生心血,換來無家可歸。

一位民眾表示:「像我們就是從偏鄉山區搬來的,一輩子只能買得起這一套房子。」親友甚至為他的小孩取名叫「盼房」,就是期盼能住進這間房子的意思。

|住戶背房貸經濟壓力大 不得已搬進爛尾樓省錢|
住戶已經開始背房貸,等待的新家卻歷時7年遲遲無法完工。為了省錢,民眾只能退掉租的房子,搬進「爛尾樓」,開始沒水沒電的生活,直到2020年8月,政府終於接手復工。但中國其他地區的爛尾樓買主,卻遠遠沒這麼幸運。

|整片廢墟如鬼城 中國都市爛尾樓比例高達2%|
中國網紅「石頭」拍攝影片,路過廣州市白雲區,發現當地一大片全部都是爛尾樓。大片建築群成為荒煙漫草的廢墟,如同電影末日場景。

從雲南到廣州,再到湖北,根據統計,中國都市區的建案就有高達2%爛尾,連位於天津的全球第四高樓,都是座爛尾樓。

這些被當地人稱為「鬼城」的建築群,因建商停工、或乾脆捲款落跑,留下大批住戶、求助無門。NHK採訪當地住戶,一名住戶表示:「2016年就是基本上已經封頂了(蓋完頂層),眼看就要入住,但開發商就跑了。」

湖北武漢這片大樓,256戶已全部售出,5年前卻突然無預警停工,建商人間蒸發。民眾向政府求助,全吃閉門羹。

中國土地為國有,只賣地上權,地方政府會將土地租給開發業者,收取租金。建商再向銀行貸款蓋房,並以預售屋的形式賣給民眾。但如果建商資金出問題、停工擺爛,政府卻不會受理相關糾紛,住戶只能自力救濟。

|住戶咬牙搬進爛尾樓 水電供應全自己來|
中國武漢一名爛尾樓的住戶談起現況:「因為今天又添了一個寶寶,花錢、用錢的地方太多了,實在承受不了,我好歹住這裡(爛尾樓)吧,水電費……起碼房租不用給錢。」

|實際成長低於經濟外宣「假躍進」釀爛尾樓暴增|
爛尾樓如此多,部分原因就出在北京政府、不實的景氣願景。中國國家主席習近平日前曾宣布:「中國共產黨成立一百周年的重要時刻,我國脫貧攻堅戰,取得了全面勝利。」

近年來不只都市區,連中國偏鄉都在經濟的大外宣之下,掀起一波土地開發熱潮,大型社區和摩天大樓接連興建、如同現代版的「大躍進」。但隨著實際經濟成長趨緩,銀行緊縮信貸、開發商資金斷炊,爛尾建案也就接連出現。

|舉債蓋樓?中國國家級貧困縣竟擁豪華博物館|
中國貴州省獨山縣,人口不過35萬,每年財政收入不到10億人民幣。這個被列為「國家級貧困縣」的小山城,在10年內,就舉債超過400億人民幣,相當於1770億台幣,負債累累卻仍在2020年的3月宣告「脫貧」。

這筆天價鉅款到底花到哪?這些格格不入的建築就是答案,外觀充滿魔幻風格的「水司樓」、被稱為山寨版紫禁城的「毋斂古城」,還有看起來像是祭壇的「盤古庄」。

遠看金碧輝煌、近看斷垣殘瓦。重重債務堆出的高樓,全是為了當地縣委書記的「脫貧政績」,實際款項,卻恐怕落入建商和政客的口袋。

|債務堆出的高樓 中國官商勾結製造「脫貧政績」|
獨山縣的一位居民透露:「新聞說馬上又要動工了,還是找一些老闆來投資嘛,它就是搞地開發、貪汙受賄嘛,很快就垮了,肯定要徵收土地、拆遷啊。」

|經濟大爆發攏係假! 中國爛尾樓猖獗如鬼城|
除了獨山縣之外,僅僅1小時車程外的三都縣,舉債蓋樓的景象,也如同複製貼上。兩縣的省委書記,都在2018年先後遭到免職並起訴。

中國網友卻猜測,這些事件,不過是冰山一角。中國經濟發展背後、爛尾建設的比例居高不下,景氣榮景是否名符其實?值得外界思考。

[ 本帖最後由 跑10k 於 2021-4-3 13:49 編輯 ]
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#7
什麼人起了全世界最高爛尾樓?買靚馬靚酒奢華生活最終被德銀宣佈破產長實吿上法庭!天津最昂貴的鬼城!117層爛尾樓 3000棟別墅爛尾樓!〈蕭若元:蕭氏
https://www.youtube.com/watch?v=u8ET8cW9CKs
[youtube]u8ET8cW9CKs[/youtube]
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#8
央企中融信託傳爆煲停止兌付產品 內媒稱規模約3500億元
https://www.hk01.com/article/929388
[Image: 4zNnLYWx6dxzG4ZQYvCEK-WpEevTVuOlbaMGuW2j...w1920r16_9]

中植企業集團陷入債務危機,中植系的央企中融國際信託(簡稱「中融信託」)近日被多家上市公司披露,產品有無法兌付狀況。鳳凰網報道更指,投資者8日起陸續收到產品停止兌付的通知,中融信託停止兌付前夕還在拼命吸金。

截至11日晚,至少有三間內地上市公司披露與中融信託相關的公告,其中包括咸亨國際、金博股份及南都物業。金博股份稱,其購買中融信託的信託產品,共有本金6000萬元(人民幤,下同)和投資收益426萬元尚未收回。南都物業則稱,其斥資3000萬元購買中融信託的信託產品,尚未收到本金和投資收益。

內媒財聯社的報道指,從多位投資人、部分中融財富前員工處了解到,目前中融信託部分產品確實已經停止兌付。

目前中融信託的爆煲金額眾說紛紜,外傳1000億到6000多億元不等。財聯社的報道引述一名中融財富前員工稱,目前暫停兌付的產品規模在3500億元上下,但不包含中融信託自營管道產品,因為後者無法統計。

鳳凰網則報道指,在8月8日開始,中融信託的投資者陸續收到自己理財經理的通知,「產品停止兌付了」。短短兩天的時間內,投資者們自發的組織起了多個維權群。

有理財經理考慮賣樓

鳳凰網的報道更指,讓中融信託一線員工憤慨的是,8月7日,在通知全面停兌前一天,中融信託還在下軍令狀要求理財經理募集資金,而且承諾公司能渡過難關。報道指,很多理財經理都投資了自家的產品,有人投資金額高達900萬元,已經在考慮賣房子。

報道指,中融信託年報顯示,截至2022年未,其管理的信託資產規模為6293.49億元。一名參加與中融信託會談的投資者在維權群內提供的會議紀要顯示,中融信託有1000億元資金池信託是重災區。

報道指,中融信託爆煲主因是投資房地產失利,而且其投資策略跟中國官方的房市調控政策完全背道而馳。內地當局2016年喊出「去槓桿」,隔年開始調控,中融信託的房地產資產金額卻從2017年開始,連續4年大幅飆升。而且中融信託合作的「朋友圈」包括其後相繼陷入危機的華夏幸福、融創、恒大集團、佳兆業、陽光城、藍光集團、泰禾集團等數十家企業。

3間A股公司發公告 披露中融信託產品兌付逾期
https://www.hk01.com/article/929579

內房爆煲|碧桂園11隻境內債8.14起停牌 大到不能倒?細數大行專家點睇!
https://www.am730.com.hk/%E8%B2%A1%E7%B6...87-/393721

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碧桂園(2007)陷債務危機,繼發表盈利預警、被評級機構穆迪降級,股價失守1元見歷史新低。旗下碧桂園地產集團周六發表通告,指其11隻境內債券將於周一(14日)起停牌,包括深圳證券交易所6隻2021年及2022年發行的人民幣債券;以及3隻在上海證券交易所發行的人民幣債券,據悉規模共涉逾160億元人民幣。面對多項負面因素困擾,股價或將繼續尋底。

據碧桂園地產通告指,因近期擬就公司債券兌付安排事項,召開債券持有人會議,據深交所相關規定,經公司申請有關債券將於周一開市起停牌,包括21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02,以及22碧地03,復牌時間另行確定。其控股股東碧桂園上周指,面對行業困難局面,將堅決自身責任、協調各方資源,全力保交付、保運營。
該股又指,現時集團淨資產充足、土地儲備充裕,截至去年底,淨資產約3,096億元人民幣,總權益可售資源12,083億人民幣,其中可獲取權益可售資約9,555億元人民幣。此外,將做好債券持有人溝通工作,嚴格遵守有關法律法規要求,並成立專項工作小組,統籌協調、高效決策、努力渡過難關。

境內債進行重組 可獲喘息機會
據內地傳媒指,這是碧桂園準備先行對部分境內債進行重組或展期,究竟是整體重組還是逐個展期,還待與債權人協商,至於境外債重組只是時間問題。據報道,仍有不少人期望碧桂園上周美元債利息未能如期償還後,能夠在30日寬限期內獲得機構、監管支持,惟隨著債權人會議召開,債務重組將展開序幕。
據內媒統計,碧桂園涉及11隻境內公司債金額合約157億元人民幣,均在1年內到期,其中一隻將於9月2日到期,涉資39.04億元人民幣。境外債方面,共有17隻,涉資107.95億美元(約842億港元),明年1月則是到期小高峰。並引述接近碧桂園消息人士指,對債務進行展期或重組,能讓該股得以喘息,將更多精力放在「保交樓」,暫時毋須擔心保交樓問題,交付完成後,將有資金回流。同時倘債務重組成功,可以保障其營運,恢復流動性,當內地樓市回暖,亦有助其銷售回籠。

碧桂園陷危機 學者:債務重組前景不樂觀 連鎖反應波及數百城市
https://www.hk01.com/article/929634

深陷財務危機的中國房地產企業龍頭碧桂園,宣佈旗下11家境內公司債券自星期一起開始停牌,意味著公司啟動債務重組已是板上釘釘。

受訪學者認為,有別於同樣陷入財務危機的「萬億級」房企恒大集團,碧桂園大多數項目集中在三四線城市,這些城市的房市場更低迷,嚴重供過於求,將使接盤方更難從這些樓盤中看出發展潛力,重組前景更不樂觀

碧桂園星期六(8月12日)晚上分別在深圳和上海證券交易所發佈公告,旗下九支年至2022年發行的公司債券將在星期一(8月14日)停牌,復牌時間另行確定。碧桂園旗下的廣東騰越建築工程也宣佈一支債券停牌。當地媒體稱,碧桂園還有一隻私募債券也將暫停交易。

停牌債券總額約157億人民幣 此次公告不包括在境外債券

據澎湃新聞統計,被令停牌的11支債券餘額約157.02億元(人民幣,下同)。其中,即將在9月份到期的債券共有三支,總餘額超過73億元。此次公告並沒有包括公司在中國境外的債券。

碧桂園在公告中稱,公司將與各持份者溝通,考慮採取各種債務管理措施,以保障公司的未來長遠發展,為各持份者保存價值、維護利益。

有關碧桂園陷入財務危機的消息在上周相續傳出。公司在上星期二(8月8日)證實外界傳聞,因資金出現流動壓力,無法支付兩筆到期的美元債利息,處於違約邊緣。碧桂園在兩天後也宣佈,公司因面臨房地產行業銷售下行等因素,上半年預計出現最多550億元的虧損。

身為中國房地產龍頭企業之一,碧桂園是繼恒大集團之後中國又一家陷入債務危機的大型地產發展商。截至2022年底,恒大總負債是2.44萬億元,碧桂園是1.43萬億元。

中國(深圳)綜合開發研究院研究員宋丁接受《聯合早報》訪問時指出,碧桂園長期以來似乎扮演著業界「特長生」的角色,很少和同行在一二線城市高價搶地,而是選擇在三四線城市大量拿地蓋樓,通過差異化策略曾經取得一系列亮眼的成績。

但成也蕭何敗也蕭何。宋丁解釋說,碧桂園有三分之二的項目集中在三四線城市;當整個房地產形勢發生逆轉時,這些城市的樓市就會首當其衝陷入低迷,導致公司的整體銷售大幅放緩,財務狀況亮起紅燈。

即便碧桂園已經啟動債務重組,但宋丁認為重組的前景並不樂觀。他說,重組的成敗關鍵在於接盤方必須認同他們旗下樓盤的未來發展潛力。如果沒有人願意成為這些沉澱資產的接盤俠,重組就很難成功。

為提振房地產市場,中國官方在過去一個月持續傳遞積極信號和出台扶持政策,推動房地產在下半年走向復蘇。

宋丁研判,儘管碧桂園的困局並不會扭轉房地產復蘇的大勢,但這場危機可能使復蘇勢頭減弱,加重房地產市場低迷的陰影。

他預計,碧桂園已出現的債務困局將形成連鎖反應,波及公司業務覆蓋的數百個城市,導致各地政府、銀行、債權人和購房者等受到不同程度牽連。負面效應也會向房地產上下游五六十個產業滲透,項目所在城市的經濟也將受到影響。

至於碧桂園在海外的業務,宋丁認為,由於公司也涉外債,債務危機將直接導致資金鏈受阻,對那些建設中,以及尚未出售或交付的樓盤造成衝擊。

碧桂園11隻境內債周一起停牌 擬舉行債券持有人會議
https://www.hk01.com/article/929371

中植系恐成為「中國版雷曼」? 投行咁樣睇…
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/2023...2_001.html

碧桂園(02007)「爆雷」之際,「中植系」理財產品無法如期兌付鬧得沸沸揚揚,市場甚至以「中國版雷曼」稱之。

「中植系」是指內地大型綜合企業中植集團旗下多家從事金融業的公司,據報管理超過1萬億元人民幣(下同)的資產,這次出事的是其「戰略參股」的中融信托。

網上流傳中植上周向投資者稱,上月已聘請畢馬威會計事務所審計財務、負債和資產情況,之後就能得出投資產品的兌付率,預計不需要一年時間,問題是中植的資產非常龐雜,以債權類資產最大,應收貸款達800億至1,300億元,「不保證一定能收回來」,其餘多是給地產商的股權和債權融資,以及一些土地和三、四線城市的地產。這些資產評估需時,不排除要打折。

釀成2008年「雷曼爆煲」和金融海嘯的是2007年開始發酵的次按危機,即2000年代初美國人鹵莽批出的劣質按揭打包而成的證券,因為敍造按揭的「劣質」貸款人還不了錢而無法兌付。就投資產品底層資產有問題這個角度,中植逾期兌付有點雷同。

不過,市場動軏用「雷曼」稱這個那個危機,就要視乎金融機構有否和怎樣被火燒連環船,以及短期資金鏈會否因為市場恐慌而突然斷裂。

次按被打包成獲得高評級的按揭抵押證券(MBS)對外發售,次按業主漸變負資產且無力還錢,MBS價值一落千丈,中伏的金融機構蒙受龐大損失,巨型險企美國國際集團(AIG)未能兌付為MBS爆煲損失「包底」的債券抵押證券(CDO),高槓桿且依賴短期融資的雷曼滿手劣質MBS沒有人願意接手,導致資金斷裂,連同AIG轟然倒下。

摩根大通估計,考慮到內地信托在內房和地方債的投資,80%地方政府融資平台(LGFV)恐無法還本,總值約2.8萬億元(或全國約13%)的信托資產違約風險上升,其違約會令民營內房債務雪上加霜,原因包括擔心他們不願或無法為內房的投資續期。

對於內地銀行來說,摩通指,風險在於一旦信托「落雨收遮」,內銀收到「國家任務」進場拯救內房項目,儘管暫時來看,這種機會仍低。

不管如何,消息指,國家金融監督管理總局原來早在上月已成立一個工作組去檢視中植系的風險,範疇包括負債餘額,並要求中融提交兌付計劃,以及有甚麼資產可以出售,避免流動性斷裂。暫時知道中融籌集的資金,接近一半被轉移至母公司及關連企業。
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#9
14億人也填不滿中國空置“廣廈”?
https://www.rfi.fr/tw/%E4%B8%AD%E5%9C%8B...3%E5%A4%8F

周六,一名前官員罕見地公開批評中國遭受危機打擊的房地產市場,他批評說,即使中國有14億人口也不足以填滿全國各地散落的空置樓房,最極端的認為,目前的空置房屋數量足以容納30億人

自2021年房地產巨頭中國恆大集團因新借款受到限制而拖欠債務以來,曾是中國經濟支柱的房地產行業自2021年以來一直在下滑。碧桂園控股等知名開發商至今仍在違約邊緣徘徊,導致購房者情緒低迷

中國國家統計局(NBS)的最新數據顯示,截至8月底,未售出房屋總建築面積為6.48億平方米(70億平方英尺)

根據路透社的計算,根據平均房屋面積 90 平方米,這相當於 720 萬套房屋。這還不包括因現金流問題而已售出但尚未竣工的大量住宅項目,以及投機者在2016年上次市場好轉時購買的多套房屋仍處於空置狀態,專家估計,這些住宅項目合計構成了未使用的大部分空間。

路透社引述81歲的中國國家統計局前副局長何鏗說,“現在有多少空置房屋?每個專家給出的數字都大不相同,最極端的認為目前的空置房屋數量足以容納30億人,”

據官方媒體中新社發布的一段視頻,中國國家統計局前副局長何鏗在中國南方城市東莞的一個論壇上表示,“這個估計可能有點多,但14億人可能無法填滿。”

他在公開論壇上對具有重要經濟意義的行業的負面看法與中國經濟“有彈性”的官方說法形成鮮明對比。

路透社說,中國外交部發言人在最近的新聞發布會上表示:“各種預測中國經濟崩潰的言論時有出現,但崩潰的是這些言論,而不是中國經濟。”

[ 本帖最後由 大雪茄 於 2023-9-29 11:02 編輯 ]
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#10
碧桂園森林城市:中國開發商在馬來西亞建造的「鬼城」
https://www.yahoo-news.com.hk/BBCChinese...yptr=yahoo
https://www.bbc.com/zhongwen/trad/business-67623499
中國好呻吟
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