改建主力牆|康城業主加裝臨時支架 方國珊稱態度合作 潘焯鴻轟「當港人白癡」
https://hk.news.yahoo.com/%E6%94%B9%E5%B...00605.html
日出康城一單位違規鑿穿主力牆 業主擬向管理公司追究責任
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/2023053...2_001.html
將軍澳日出康城第一期「首都」一個單位,違規鑿穿部分主力牆,遭屋宇署發出法定修復命令。有屋苑業主委員會代表今日(30日)在電台節目指出,有多名業主憂慮事件影響樓宇安全和樓價,認為管理處應有責任作監管及巡查,透露業主正計劃向相關管理公司追究責任。
日出康城第一屆業委會主席張志董表示,逾300名業主分別反映擔心事件會影響樓宇結構安全和樓價,他們更認為事發單位只是安裝鐵架作臨時支撐是「草草了事」。他續指,業主做任何裝修工程都必須向管理公司提出申請,並認為管理處有權利也有責任對相關單位的裝修進行監督檢查,透露業主正計劃追究管理公司的責任。
當區區議員方國珊則認為,整體樓宇結構雖無危險,但受影響單位眾多,引起不少居民關注及擔心。若個別業主、設計公司或承辦商的裝修行為,罔顧整體公眾利益,對其他業主非常不公道。她建議政府要求屋宇署監督涉事業主,盡快進行復修工程,同時規定裝修設計公司要有專業工程師掛牌,慎防同類事件再次發生,並加強宣傳教育。
多間銀行暫停為日出康城拆主力牆單位網上估價
https://news.now.com/home/local/player?newsId=519466
測量師學會估計,日出康城拆主力牆單位結構牆的整體承托能力已受到影響。另外,
多間銀行暫停為涉事單位提供網上估價。
日出康城有單位拆主力牆事件會否影響樓宇安全及樓價,備受關注。至少三間銀行,包括滙豐、恒生及渣打銀行已暫停就涉事單位提供網上初步估價,樓上樓下單位未受影響,而中銀香港目前對單位估值為840萬元。
而樓宇安全方面,屋宇署指整體結構沒有危險,但測量師學會估計結構牆的整體承托能力已受到影響,不過復修工程技術上不複雜。
測量師學會建築測量組發言人何鉅業:「只要將移除的鋼筋做接駁,用同樣設計的鋼筋做妥善接駁,再灌注原有強度石屎,理論上復原整個牆身,就是永久復原,理論上、層面上不複雜。當然,施工上有技術上考慮,例如如何接駁鋼筋,因為有些可以割斷了、割齊了,如何露出接駁位置。」
至於是否需要加強監管裝修工程,學會認為目前的措施已足夠,毋須另設發牌制度。
測量師謝志堅:「裝修未必始終需要牽涉這些結構或建築工程,通常裝修未必去到這麼有技術要求,或牽涉建築法例。現時在架構上,包括註冊承建商制度或建築專業人士監管制度,我覺得已經足夠。」
他們又指,改動單位涉及很多條款,呼籲業主進行工程前,先尋求專業人士協助。
日出康城鑿穿主力牆事件 屋宇署命令業主30天內完成修復工程
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/2023053...2_001.html
日出康城拆主力牆 屋宇署:涉樓層1% 將查設計師其他工程
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屋宇署指示日出康城拆牆單位業主修復 工程師學會指長遠或現局部危險
https://news.tvb.com/tc/local/64775aa02d...1%E9%9A%AA
將軍澳日出康城第一期首都一個單位打穿主力牆,屋宇署已指示業主修復。
工程師學會認為,結構可能無法百分百復原,長遠或會出現局部危險。
工程師學會結構分部榮譽秘書陳世平說:「結構開孔之後,其荷載走位亦會改變,結構有個特性,當某些地方有改變,荷載會重新分布,因為分布之後,原先沒有受力的地方,可能要受力,始終在這種情況下,受力的地方就辛苦了,少了(受力)位,
安全系數自然降低。長遠來說、一般來說,整體承載力一定減弱,有可能在長遠時間,因應時間會出現裂縫、變形,導致有滲水的情況,可能發生在其單位,亦可能發生在以上的單位。」
有測量師籲業主更改間隔留意設計可行性 購二手樓應查清結構有否改動
https://news.tvb.com/tc/local/647764bb2d...9%E5%8B%95
將軍澳日出康城近日有單位被揭發打穿主力牆,現時不少業主都會更改單位間隔,有測量師就提醒,裝修時要留意設計是否可行。如果買二手樓,就要查清楚有否改動過結構。
陳漢文從事室內裝修二十幾年,他表示曾遇過一些客戶提出特別要求。
設計公司裝修顧問陳漢文說:「我們都會有做一些豪宅,有很多時候客人都會和我們要求,例如想在單位下面做地庫,都會有的,就要挖個洞去做地庫,通常都是想造一個酒窖,或者一個活動室的形式。通常我們都要和他耐心解釋,其實這樣是不合法的。」
有立法會議員認為,不少市民沒有留意裝修的安全,認為政府亦應該加強宣傳,而物業管理發牌制度8月1日正式生效後,物管公司亦可加強角色。
建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓指出:「覺得在自己家裡裝修,改裝一下,可能沒有人知道。在這方面,對於要符合的法規,就掉以輕心,也不重視。在宣傳推廣方面,政府是否做得不夠,
香港私人住宅單位超過140萬個,如果讓政府每個單位都去看就不可能了。物業管理公司開始強制持牌,在這方面能否多做一些、問多一點,究竟裝修涉及甚麼?要拆甚麼?」
測量師學會提醒,市民買二手樓前,可翻查單位物業的售樓書,避免購買有安全風險的單位。
測量師學會建築政策小組主席何鉅業表示:「可以用一些售樓書,現在近期的售樓書資料是詳盡的。屋宇署的百樓圖網都是可以申請到一般建築平面圖,加上結構圖則,其實都是很清晰可以看得到的,明顯看到那些牆身,或者凸出來的柱子是實的。」
如果市民真想改動結構,他建議市民找專業人士評估狀況。
工程師學會:涉事單位有機會無法百分百復原
https://www.881903.com/news2/local/2488735
日出康城一個單位違規拆走一部分主力牆,香港工程師學會結構分部副主席鄧作基表示,涉事單位可以透過鑽孔插鐵或鋼筋接駁方式修復,但由於結構構件已被破壞,有機會無法達致百分百復原,加上其他結構構件亦可能需要修復,因此工程有機會牽涉到上層或下層的單位。他又指,一般改動工程,由入則申請到完成批核基本需時90天,但今次事件涉及公眾安全,相信屋宇署會加快處理。
香港工程師學會相信,短期內樓宇的整體結構不會出現問題,但會隨時間出現局部性危險,例如牆身有機會出現裂縫,導致滲水情況出現,有機會連帶影響整體樓宇結構。學會又指,若有更多業主如同今次事件,對單位作出違規改建,將對樓宇結構造成極大危險,提醒市民若要為單位作出改動,需聘請專業註冊工程師處理。
逾300名首都業主聯署 要求港鐵交代拆牆事件
https://news.now.com/home/local/player?newsId=519598
日出康城首都有單位被拆主力牆事件,有逾300名首都的業主聯署要求發展商之一及負責物業客務的港鐵調查事件,並向屋苑業主提交詳細報告。
日出康城首都第3座業主張志董:「發生事的那個單位,是一定要與管理公司申請批核才可以開工的,以及管理公司審批後,還要單位交按金的。但在整件事中看不到管理公司有跟進、以及如何管理。港鐵作為上市公司,一間那麼大的公司,做事很馬馬虎虎,這是非常令我們失望。」
另外,事件曝光後,據報錄得首宗二手買賣單位並非位於涉事的第6座,而是在第1座,單位面積近710呎,業主減價半成至878萬元售出,呎價1.2萬多元,有代理指較市價低近百分之4。
單位鑿穿主力牆 測量師學會料只是冰山一角
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日出康城有單位因裝修鑿穿主力牆,香港測量師學會前會長、建築測量組前主席及建築政策小組主席何鉅業表示,單位經屋宇署勘查後,判斷整體樓宇結構尚算穩定,但他認為風險仍在,尤其是該主力牆位於樓宇邊緣位置,在結構承托上有一定的重要性。他指,短期內該樓宇結構不會有太大憂慮,並認為相關單位可以修復,最簡單方法是按原有結構還原,而包括專業人士在內的工程費需約數十萬元,需時約一個月。
測量師學會建築測量組主席張文滔認為,日出康城事件
只是冰山一角,裝修設計施工中陷阱很多,常見的包括不當拆除主結構;非法打通單位;自製開放式廚房;自製黑廁;胡亂接駁渠管;不當安裝或改裝樓梯;改裝防護欄障;圍封露台;非法更換、密封或加裝門窗;以及在天台或平台加裝搭建物。這些改動或破壞主結構及耐火設計,又或影響通風、衛生,甚至違反建築物條例和地契等。改動前,須委聘相關註冊專業人士及承建商,並獲屋宇署批准。
張文滔認為,裝修前「最緊要知道自己在做甚麼」,購買二手物業前「最緊要知道自己買甚麼」,建議市民若無可避免需要改動,事前宜先諮詢建築測量師、建築師、結構工程師等專業人士的意見。
康城主力牆|點判斷邊度係主力牆?拆牆7大注意事項你要知!
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康城主力牆|點判斷邊度係主力牆?拆牆7大注意事項你要知!
早排將軍澳日出康城首都一個單位,懷疑裝修時拆毀咗部分主力牆,引起全城關注大廈結構安全,話題不斷。但主力牆除咗用嚟支撐建築物之外,仲有咩作用?拆除咗嘅話又會有咩長遠影響?今次就等裝修佬為大家詳細講解主力牆嘅必知事項,幫各位業主避開隱藏陷阱!
日出康城主力牆事件懶人包
主力牆事件始未
近日,有睇樓網站於Youtube上載影片,介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計。在影片發佈後,有網民指出懷疑單位打通做房門的牆壁為主力牆,後來經屋宇署證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除。
結果,事件引起全城熱議,無論日出康城業主,以致公眾都熱烈討論「拆主力牆」的影響,而就事件相關的人士及機構,包括港鐵、管業處、區內區議員均紛就事件表態,惟業主及設計公司則仍未有回應。
事件時序:
27/5:日出康城首都客務處收到居民查詢,指懷疑有單位裝修時曾拆除主力牆。翻查記錄後,客務處再回覆並未收到有關改動單位結構的裝修申請。
29/5:客務處職員與屋宇署人員到涉事單位進行結構安全檢查。結果發現該單位確實存有違規情況,而屋宇署將會按《建築物條例》進行跟進,並通知相關單位業主進行臨時加固工程,以確保大廈結構安全。客務處亦將配合相關業主進行修復工作,以期盡快完成相關工程。
30/5:屋宇署署長余寶美下午會見傳媒,證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除,並評估單位所拆除的主力牆部分佔單位樓層的6%,若以整幅主力牆計,則佔整體的1%,故現時整體結構沒有問題。
同時,屋宇署已批出建築命令,要求涉事單位15天內展開工程,並要求30天內完成,業主所聘請的相關人士,也需向署方提交修復主力牆報告。
30/5 再更新: 有媒體發現滙豐、恒生和渣打都無法顯示該單位估值。其中滙豐顯示該單位港幣估價為「不適用」(N/A),建議致電熱線查詢;恆生亦稱網頁未能提供有關物業的估價;渣打直接在物業估價顯示為「HKD 0.00」。中銀則如常顯示涉事單位估價,最新估價為840萬元。
1.什麼是主力牆?
主力牆是用於承托樓宇結構的牆壁,除咗大廈外牆之外,單位內亦有機會出現。
2. 如何分辨那些是主力牆?
為準確起見,我們建議查看屋宇處建築圖紙。由於主力牆較厚,一般都超過6吋以上,若非主力牆的話一般為4吋。因此在圖紙上較粗的線便是樓宇主力牆位置。
注意事項:
部分樓宇圖紙有機會粗線也不等於主力牆,因此我們建議在拆牆前多找幾位師傅判斷和檢查。
3. 什麼是非主力牆?
除了主力牆外,樓宇亦有非主力牆。主力牆裡面是有鋼筋兼受力;非主力牆就不是主要受力的牆壁,而且裡面沒有鋼筋。
4. 那非主力牆沒有鋼筋,是否就可以進行清拆?
部分樓宇入紙申請便可清拆,但結構上就是可以隨便拆。例如開放式廚房就會視乎火的熱力來源,因此不只是看結構,需視乎該棟樓宇公契和條例。
5. 主力牆可唔可以鑽窿?
並非全拆便屬合法,而且即使只是作坑,其實都會影響了它的結構,間接影響其承重力。因此,此點一般可理解做「唔鑿得」,但部分樓宇或會容許業主進行一定範圍的鑽牆。
6. 拆主力牆有什麼後果?
輕則還原,重則有機會訂契,甚至會被樓上樓下單位發出檢控和集體訴訟。因此拆主力牆的後果就是一律還原二是賠償
7. 拆了主力牆會否影響日後售樓?
會的。若賣家得知主力牆曾被清拆,有機會令他們卻步,而單位一旦隨時被舉報的話,他們亦會直接被受影響。另外,單位結構上亦有一個負債需要處理,若賣手要再處理的話又要花費一筆金額,因此很有機會影響日後售樓。
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https://hkdecoman.com/article/56722
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